業(yè)內人士指出，開發(fā)商交房的首要條件是“三證一證一表”的齊全，即：住宅質量保證書、住宅使用說明書、建筑質量認證書、，房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收證書、竣工驗收記錄表。一般來說，在交房現場，開發(fā)商會公示這些證件，購房者可以根據自己的需要申請留存復印件。

業(yè)內人士提醒，“竣工驗收記錄表”尤為重要。驗房時，不僅要核對開發(fā)商是否有這份《竣工驗收記錄表》，還要認真核對各分項是否有記錄，如消防設施等。”《竣工驗收記錄表》對開發(fā)商有嚴格的約束力，如有問題，可追究其責任。

房子的質量應該經過很好的檢驗

周女士前年在某樓盤花了70萬買了一套新房，終于在11月初拿到了新房的鑰匙。不料，裝修公司進場后，發(fā)現周女士家的找平層、防水層、網線不合格，改造花費了大量時間和成本。周女士收到房子時沒有仔細查看。這些“后遺癥”惹惱了她。

“如果墻壁不直或有輕微裂縫，我們將對其進行調整。但如果是比較大的問題，比如原來地面管線協(xié)調性差，需要改造航道、線路等，就需要增加很多繁瑣的步驟。”百安居裝飾團隊的郭昌經驗豐富。對此，**leap檢驗機構劉經理介紹，如果周女士在檢驗過程中注意五個問題，就可以避免上述麻煩：

首先，檢查墻壁、門窗、陽臺等部位是否有裂縫，仔細檢查地板、陽臺是否有裂縫房子的頂部。如果裂縫與墻角成45度角或與梁垂直，則說明房屋有嚴重的沉降和結構特性，這是數量問題。其次，檢查墻壁和地板是否光滑。墻面無明顯起伏，地面無砂光。如果石灰在墻面上“爆點”，說明石灰沒有經歷足夠的時間成熟，或者水泥中摻入的砂子過多或摻入不均，容易大面積松動脫落。三是檢查水、電、天然氣、水、污水管道是否暢通、正常使用；公共供水是否正常。多層住宅宜采用地壓供水代替水箱供水。高層住宅鋼筋混凝土水箱內壁應鋪白磚。四是檢查廚房、衛(wèi)生間的滲漏、排水、通風情況。衛(wèi)生間的面積、大小是否符合合同約定的標準，給排水是否暢通，各種管道是否排放到位進行裝修。第五，檢查房屋的布局和高度是否與合同相符。住宅樓層的理想高度應在2.8米至3.2米之間。

檢查合同中約定的配套設施是否齊全

陳先生在收到房屋時特別注意。開發(fā)商把房子里的問題都整改了，意識到沒有問題。然而，智者一定有錯誤。陳先生入住后發(fā)現，小區(qū)的郵箱質量很差，不用鑰匙就可以打開一個。地下車庫很長時間沒有開放。他要求業(yè)主反映，開發(fā)商之前做得不好，正在協(xié)調。請耐心等待。

著名房屋督察丁波指出，除了檢查室內質量外，還要考慮配套設施，比如小區(qū)的同步施工、同步交房、車庫、會所、綠化、景觀等是否符合承諾，小區(qū)的裝修是否到位等大堂、走廊、墻壁、地板、屋頂等公共部位是否符合承諾，郵箱、電梯、周界報警系統(tǒng)是否配備。我們在檢查配套設施時，除了合同中的規(guī)定外，還可以參考開發(fā)商的前期宣傳資料。

同時，在簽訂房屋驗收單之前，購房者最好先簽訂物業(yè)管理公約，事先達成協(xié)議，以免日后發(fā)生糾紛。確定今后要交的物業(yè)管理費包括哪些方面，以及如何核定保潔費、保安費和綠化費。同時，審查住宅物業(yè)管理公司資質。張先生在某小區(qū)買新房時，被60%以上的綠地率所吸引。交房后，張先生發(fā)現綠化面積并沒有想象的那么大。他去社區(qū)論壇了解到，開發(fā)商后來更改了規(guī)劃，綠地率只有40%。張先生非常生氣，提議退房。

律師指出，如果因規(guī)劃設計變更導致購房者合法權益受損，購房者有知情權，可以退房并追償損失。但需要注意的是：一是規(guī)劃設計變更必須經主管部門批準；二是并非所有變更都需要通知買方。僅當因規(guī)劃設計變更導致商品房結構形式、戶型、空間大小、朝向發(fā)生變化，以及合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能的情形時，房地產開發(fā)企業(yè)有義務通知購房者；三是僅因規(guī)劃設計變更，影響上述變更購房，影響選擇退房的使用權。容積率提高、綠地率降低是常見的規(guī)劃設計變更，但不屬于國家規(guī)定的退房情況。為防止這種情況發(fā)生，買方只能在合同補充條款中約定。總之，在房屋驗收過程中，買受人必須根據合同的約定，明確各項條款是否一致。如有不一致之處，買方應及時反饋給開發(fā)商，并要求開發(fā)商進行相應的維修或賠償。你知道嗎