業(yè)內人士指出,開發(fā)商交房的首要條件是“三證一證一表”的齊全,即:住宅質量保證書、住宅使用說明書、建筑質量認證書、,房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收證書、竣工驗收記錄表。一般來說,在交房現場,開發(fā)商會公示這些證件,購房者可以根據自己的需要申請留存復印件。
業(yè)內人士提醒,“竣工驗收記錄表”尤為重要。驗房時,不僅要核對開發(fā)商是否有這份《竣工驗收記錄表》,還要認真核對各分項是否有記錄,如消防設施等。”《竣工驗收記錄表》對開發(fā)商有嚴格的約束力,如有問題,可追究其責任。
房子的質量應該經過很好的檢驗
周女士前年在某樓盤花了70萬買了一套新房,終于在11月初拿到了新房的鑰匙。不料,裝修公司進場后,發(fā)現周女士家的找平層、防水層、網線不合格,改造花費了大量時間和成本。周女士收到房子時沒有仔細查看。這些“后遺癥”惹惱了她。
“如果墻壁不直或有輕微裂縫,我們將對其進行調整。但如果是比較大的問題,比如原來地面管線協(xié)調性差,需要改造航道、線路等,就需要增加很多繁瑣的步驟。”百安居裝飾團隊的郭昌經驗豐富。對此,**leap檢驗機構劉經理介紹,如果周女士在檢驗過程中注意五個問題,就可以避免上述麻煩:
首先,檢查墻壁、門窗、陽臺等部位是否有裂縫,仔細檢查地板、陽臺是否有裂縫房子的頂部。如果裂縫與墻角成45度角或與梁垂直,則說明房屋有嚴重的沉降和結構特性,這是數量問題。其次,檢查墻壁和地板是否光滑。墻面無明顯起伏,地面無砂光。如果石灰在墻面上“爆點”,說明石灰沒有經歷足夠的時間成熟,或者水泥中摻入的砂子過多或摻入不均,容易大面積松動脫落。三是檢查水、電、天然氣、水、污水管道是否暢通、正常使用;公共供水是否正常。多層住宅宜采用地壓供水代替水箱供水。高層住宅鋼筋混凝土水箱內壁應鋪白磚。四是檢查廚房、衛(wèi)生間的滲漏、排水、通風情況。衛(wèi)生間的面積、大小是否符合合同約定的標準,給排水是否暢通,各種管道是否排放到位進行裝修。第五,檢查房屋的布局和高度是否與合同相符。住宅樓層的理想高度應在2.8米至3.2米之間。
檢查合同中約定的配套設施是否齊全
陳先生在收到房屋時特別注意。開發(fā)商把房子里的問題都整改了,意識到沒有問題。然而,智者一定有錯誤。陳先生入住后發(fā)現,小區(qū)的郵箱質量很差,不用鑰匙就可以打開一個。地下車庫很長時間沒有開放。他要求業(yè)主反映,開發(fā)商之前做得不好,正在協(xié)調。請耐心等待。
著名房屋督察丁波指出,除了檢查室內質量外,還要考慮配套設施,比如小區(qū)的同步施工、同步交房、車庫、會所、綠化、景觀等是否符合承諾,小區(qū)的裝修是否到位等大堂、走廊、墻壁、地板、屋頂等公共部位是否符合承諾,郵箱、電梯、周界報警系統(tǒng)是否配備。我們在檢查配套設施時,除了合同中的規(guī)定外,還可以參考開發(fā)商的前期宣傳資料。
同時,在簽訂房屋驗收單之前,購房者最好先簽訂物業(yè)管理公約,事先達成協(xié)議,以免日后發(fā)生糾紛。確定今后要交的物業(yè)管理費包括哪些方面,以及如何核定保潔費、保安費和綠化費。同時,審查住宅物業(yè)管理公司資質。張先生在某小區(qū)買新房時,被60%以上的綠地率所吸引。交房后,張先生發(fā)現綠化面積并沒有想象的那么大。他去社區(qū)論壇了解到,開發(fā)商后來更改了規(guī)劃,綠地率只有40%。張先生非常生氣,提議退房。
律師指出,如果因規(guī)劃設計變更導致購房者合法權益受損,購房者有知情權,可以退房并追償損失。但需要注意的是:一是規(guī)劃設計變更必須經主管部門批準;二是并非所有變更都需要通知買方。僅當因規(guī)劃設計變更導致商品房結構形式、戶型、空間大小、朝向發(fā)生變化,以及合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能的情形時,房地產開發(fā)企業(yè)有義務通知購房者;三是僅因規(guī)劃設計變更,影響上述變更購房,影響選擇退房的使用權。容積率提高、綠地率降低是常見的規(guī)劃設計變更,但不屬于國家規(guī)定的退房情況。為防止這種情況發(fā)生,買方只能在合同補充條款中約定。總之,在房屋驗收過程中,買受人必須根據合同的約定,明確各項條款是否一致。如有不一致之處,買方應及時反饋給開發(fā)商,并要求開發(fā)商進行相應的維修或賠償。你知道嗎
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