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寧波
什么是購房時的“善意取得”，什么是“善意取得”的判斷標(biāo)準(zhǔn)
1、 一個例子顯示，王先生通過中介購買了一套二手房，當(dāng)天他向房主李先生支付了共計31萬元的房款，房子就轉(zhuǎn)讓了。兩個月后，李先生讓哥哥把房子賣了，但沒有聲稱這是她的財產(chǎn)。她要求王先生歸還房子。但根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，王先生取得該房屋時，并不知道該房屋屬于兄妹共同財產(chǎn)。因此，王先生善意取得了這套房子。王先生不能退房，賣房人的姐姐可以要求賣房人賠償損失。第二，什么是“善意取得”。第三，“誠信”的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么。
1、“善意”認(rèn)定原則：受讓人（購房人）轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時，不知道轉(zhuǎn)讓人沒有分權(quán)和重大過失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為善意。真正的債權(quán)人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。
非善意情形：①登記簿中存在有效異議登記；②預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意；③登記簿記載了司法、行政機(jī)關(guān)裁定的有關(guān)事項，依法決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的；④受讓人知道登記簿記載的權(quán)利主體錯誤的；④受讓人知道預(yù)告登記權(quán)利人的錯誤的；⑤受讓人知道他人依法享有不動產(chǎn)權(quán)利的對法律。重大過失的認(rèn)定：房地產(chǎn)交易的物權(quán)人（房屋所有人）有證據(jù)證明房地產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無權(quán)處分的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人有重大過失。
2。“合理”交易價格的確定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的的性質(zhì)、數(shù)量、支付方式等具體情況，參照轉(zhuǎn)讓地的市場價格、交易習(xí)慣等因素確定。善意取得不適用合同效力。
如果你是買房人，如果與賣房人發(fā)生糾紛，建議你看是否符合善意取得的標(biāo)準(zhǔn)，如果符合，不必太擔(dān)心。如果你是房子的主人，你的房子被共有人轉(zhuǎn)賣，而你房子的買受人是善意取得房子的，你只能找買你房子的共有人賠償。如果你房子的買主沒有善意地獲得房子，恭喜你。根據(jù)法律，你的房子可以收回。你知道嗎
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