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寧波
簽訂新房合同時應注意的一些法律規定
如果你想安定下來，簽一份新房子的合同，你需要記住以下幾點：
1。基本“五證”齊全。要審查開發商是否具有商品房預售許可證。有了預售許可證，開發商通常有房地產開發許可證、國有土地使用證、建設工程開發許可證和工程規劃許可證五個證。這是買房與否的關鍵。
2。使用標準合同文本。一定要參考課文，不要隨意修改，并按照課文中列出的術語認真填寫，了解具體內容。不要簽開發商自己的“訂貨協議”，交定金。
3。相關證明文件有效。如果是購買預售房屋（在建、未完工、不能交付使用的房屋），要檢查開發商是否有預售許可證，確認所購房屋在預售范圍內；如果是購買現房，要檢查開發商是否有大面積的房屋產權證（取得預售許可證后，即從預售房屋到現房）和新的住宅交付使用許可證。同時還要檢查其營業執照和開發資質證書，注意這些許可證件的名稱是否一致。
4。買房時要約定條件和期限。所謂交付有兩層含義：一是房屋使用權，即實物交付；二是房屋所有權轉移，即財產轉移。在預售合同中應明確約定實物交付和產權轉讓，未取得《新建住宅交付許可證》的，不予受理。具體時間和違約責任應當明確。對于未來的住房來說，由于資金不足而延遲交房是家常便飯，甚至連交房都付不起。如果不是標準的“文本”，開發商必須在合同中大做文章，這對買方極為不利。比如，只標明竣工日期，不標明交房日期；使用一些模糊語言，如“水電安裝后、質量驗收后、小區配套設施竣工后”。對此，購房人在簽訂合同時，必須明確交房日期為“某年某月某日”，并注明開發商未能按時交房的責任。
6。檢查房子的質量。在簽訂合同時，要對《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容進行核對，并將《商品住宅質量保證書》作為合同附件，檢查開發商是否對質量問題負責。
7。明確物業管理事項。一個糟糕的物業管理公司，你永遠不會感到舒服。所以我們需要更多地了解具體的物業管理公司，以及約定的物業管理范圍和收費標準。關于違約責任的關鍵協議。對于未來的房子，即使是現有的房子，也可能與開發商的描述有所不同。此時，應明確開發商在違約或與說明書不符時應承擔的責任。供參考：簽訂合同后，購房人要求退房，不按期付款；開發商售房后要求換房，不按期交房；面積變化超過約定范圍；質量不符合要求；辦理過戶手續時，不符合要求不符合規定和約定等不可錯過的平等違約責任。你知道嗎
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