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寧波
購房合同中常見的合同詐騙手段有哪些
在實際業(yè)務中，很容易出現(xiàn)購房合同詐騙的情況：房屋租售中介詐騙，利用欺騙手段截留客戶資金，非法占用或用于投資、轉貸等風險項目。房屋中介公司要求購房者將購房定金、首付及購房款存入中介公司指定賬戶，由其代為保管。利用辦理購房手續(xù)的時差，從事投資、轉貸等風險項目，獲取中短期收益。這種運作模式一旦出現(xiàn)問題，最終會導致資金鏈斷裂，造成損失。
2。中介公司指使該公司員工等冒充購房者，與賣房者簽訂房屋買賣合同，支付少量定金或部分房價款，將房屋所有權轉移到虛假購房者名下，最后將房屋轉售或抵押，牟取非法利益。三。將房產以代辦銀行貸款的方式抵押給銀行，然后憑購房者身份證將銀行發(fā)放的貸款據為己有。4發(fā)布虛假房屋租售信息，與客戶簽訂房屋租購合同，騙取客戶代理費和定金。（2） 房地產開發(fā)商或者個人在預售、變賣房屋時隱瞞房屋已經抵押或者變賣的事實，多賣一套房屋欺騙他人購房。（3） 虛構商鋪等房地產投資項目，以承諾高額回租收入為誘餌，誘騙投資者投資，騙取投資資金。（4） 他們以能夠幫助購買動遷房、單位房等廉租房為名，補足房源，騙取他人購房款。（五）采取偽造房產證、身份證等手段，偽造業(yè)主身份，與他人簽訂房屋租賃、銷售合同，騙取他人租金、購房款。
（6）隱瞞前房即將過戶的事實，謊報“前房過戶”信息，將前房轉租給他人，騙取租金。
為避免上當受騙，在進行房屋租售交易時應注意以下幾個方面：
1。審查房地產開發(fā)商和中介公司的資質。開發(fā)商必須有“五證”，即“國有土地使用證”、“建設用地規(guī)劃許可證”、“規(guī)劃許可證”、“建設許可證”、“商品房銷售（預售）許可證”。從事房地產咨詢、評估、經紀服務的中介公司還必須具備相應的資質證明。
2。審查房屋產權的真實性。在簽訂購房合同前，可以到房地產登記機構核對房產證的真實性，出賣人與登記人是否一致，房屋是否辦理了抵押登記，避免購買無產權或有產權糾紛的房屋。不要因為貪圖便宜而落入“真房假證”的陷阱。三。警惕虛假廣告以超高利潤吸引人們投資房地產項目。面對各類媒體這樣的廣告，我們應該謹慎識別，理性判斷。投資前，要向有關部門核實，包括項目的真實性、項目開發(fā)的具體內容、是否與廣告相符等，不必為了追求高回報而盲目投資。
4。當心交易合同中的“霸王條款”。人們一般依靠中介公司，很少對自己的合同提出異議，這往往給犯罪分子提供了可乘之機。在簽訂合同之前，我們應該仔細閱讀合同條款，謹防免責條款的陷阱，以免我們的合法權益受到損害。你知道嗎
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