在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
逾期交貨的法律解決方案
根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，出賣人在被催告按期交付房屋后，在三個月的合理期限內不履行合同的，一方當事人有過錯有權要求終止合同，但當事人另有約定的除外。
例如，如果合同規定房屋應在2005年1月1日交付，但開發商在2005年1月10日仍未交付房屋，那么您作為買方，可以開始行使通知權，并寫信給開發商：“XXX公司（開發商名稱）”。根據協議，貴公司應于2005年1月1日交房，但尚未交房。我在此敦促你，“一定要用掛號信。
這樣，如果開發商在2005年5月1日之前沒有交房，可以要求開發商解除合同。如果開發商不同意，可以向法院起訴，法院應該予以支持。
有一個問題需要注意：本次催告后解除合同的權利需要在一年內行使，即如果您沒有發信，或者沒有證據證明您已經發信，那么在2006年1月1日之后，您就不能再據此要求解除合同了準備金。
還有一點需要注意：本條最后一條規定是“除非雙方另有約定”。因此，如果你想保留這一權利，你在簽訂合同時就不能“另有約定”。索賠的前提是在購房合同中明確約定賠償金額或者計算方法。曾經有這樣一個案例：合同約定2004年12月1日交房，但直到2005年10月27日開發商才通知業主辦理居住手續?！哆`約賠償條款》規定：“除不可抗力外，違約金的支付時間為合同約定的房屋交付之日起第二天至實際交付之日止，按客戶支付的房屋價款的0.03%賠償最后，業主拿到了逾期交貨的違約金共計327765元。如果沒有協議怎么辦？根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十七條規定，對商品房買賣合同的違約金數額和損失賠償金的計算方法沒有約定的，違約金或者損失賠償金的數額可以參照以下標準確定：逾期交付使用的，按照交付使用期間超過期限確定違約金或者損失賠償金的數額該房屋由有關主管部門公布或者有資質的房地產評估機構評估確定同地段同類房屋的租金標準。
關于不可抗力
這里需要注意的另一個詞是“不可抗力”，因為一旦“不可抗力”發生，你就不能終止合同，開發商也不需要支付違約金。根據我國《民法通則》和《合同法》的規定，“不可抗力”是指不能預見、不能避免或不能克服的客觀情況，但不清楚哪些情況可以認定為不可抗力，具體內容需在購房合同中約定。開發商為了減輕責任，往往在合同中擴大“不可抗力”的范圍。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
對醫療事故技術鑒定結果有異議具體采取哪種方法來處理
2021-02-14商標所有權與使用權能分離嗎
2020-12-05簽訂集體合同應當經過哪五個程序
2020-11-13工作中猝死怎么賠償
2021-02-28抑郁癥裁員是否有賠償金
2021-03-20實習期未與公司簽訂勞動合同發生事故屬于工傷嗎
2020-12-10勞動法關于調崗的規定
2021-03-24出租人拒絕維修水管，該怎么辦
2020-12-15勞動糾紛材料怎么寫
2020-12-20廣西保監局:新型人身保險不宜與金融產品片面比較
2021-02-13合資保險公司的注冊資本最低限額是多少
2021-03-05對保險公司注冊資本如何要求的
2021-02-02就《人身保險新型產品信息披露管理辦法》的問答涉及哪些法律規定
2020-11-22關于土地轉讓 房產所有權的問題
2020-12-01拆遷不簽字會強制執行嗎
2021-01-28上市公司拆遷補償標準是多少
2021-01-17營業房拆遷,停產停業損失該如何計算
2021-01-27安置房的公攤面積比拆遷的原房屋公攤面積大合理嗎
2021-01-29農村空閑宅基地遇拆遷如何補償
2020-12-08懷集縣拆遷人民防空警報設施和報廢警報器、控制終端等設備審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2020-11-16