四大霸王條款：

1。合同正文規定，買受人未在合同規定的時間內付款的，逾期不超過60天的，買受人應當每日支付逾期付款萬分之一的違約金；逾期超過60天的，開發商有權解除合同并按合同總價的5%收取違約金。

補充協議變更為：逾期未付款不滿30天的，買受人每天按逾期未付款的0.05%支付違約金；逾期未付款超過30天的，開發商有權解除合同，并按合同總價的20%收取違約金。補充協議第六條：出賣人未按本合同約定的交付日期交付房屋的，買受人同意給予出賣人三個月的寬限期，并同意出賣人符合交付條件，在寬限期內交付房屋，不視為逾期交付。此外，《補充協議》還規定：買受人逾期收到房屋的，出賣人有權要求買受人支付每日總房價0.05%的違約金；買受人逾期收到房屋超過書面通知交付時間60日的，出賣人有權要求買受人支付違約金終止本合同，并要求買方承擔合同總價20%的違約金。產權登記或者開發商未在規定期限內申請辦理房地產產權證的，補充協議規定給予開發商3個月的寬限期。開發商在寬限期后仍不履行合同的，開發商應當每日支付已付房價的萬分之一作為違約金，但全部違約金的限額不得超過合同總價的1%。其他約定補充協議最后一款“如與正文規定不一致，以本補充協議為準”。

針對馬先生對上述四項合同條款的異議，質量第三方約談了浙江騰飛金鷹律師事務所的徐進先生，請他進行權威分析。

律師答：格式條款是指當事人為重復使用而事先準備的，在簽訂合同時未與對方協商的條款。上述合同條款是否為格式條款，需結合案件證據和調查情況確定。在格式條款的前提下，提供格式條款的一方當事人不履行合理提示和解釋義務，致使另一方當事人不注意免除或者限制其責任的條款的，另一方當事人可以起訴申請撤銷格式條款；如果格式條款無效的，另一方當事人可以起訴撤銷格式條款條款同時存在免除、加重對方責任和排除對方主要權利的情形，對方可以主張條款無效。

就商品房銷售而言，大部分合同文本都是為開發商提供的，還有“格式條款”，開發商事先準備好再使用，簽訂合同時不與購房者協商。據有關資料，《合同法》第41條規定：“格式條款的理解有爭議的，應當按照通常的理解進行解釋。格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于格式條款提供方的解釋。格式條款與非格式條款不一致的，采用非格式條款?！?/P>

也就是說，當買賣雙方對“格式條款”的理解發生爭議時，我們首先要在普通人理解的基礎上做出統一客觀的解釋；當有兩種或兩種以上合理解釋時，考慮到開發商作為條款起草人，可能會通過預設含義不明確的文本對買方進行不合理的解釋。此時，開發商應作出不利解釋，保護買方權益；而且，“非標準條款”是雙方平等協商制定的，充分尊重雙方意思。因此，在條款沖突的情況下，“非格式條款”優先于“格式條款”。同時，《合同法》第三十九條規定：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利義務，并采取合理的方式提請對方注意免責條款第四十條規定：“格式條款有本法第五十二條、第五十三條規定的情形，或者提供格式條款的一方免除責任的，增加對方的責任，或排除了對方的主要權利，該條款無效?！?/P>

根據上述規定，開發商有義務向買方解釋和提醒“標準條款”。徐律師提醒，購房者在簽訂定金合同前，可以要求查看開發商的購房合同。如果合同中有對買方不利的條款，請慎重購買。

案例二：2014年7月，童先生在余杭區中安理想灣5號樓1單元購房。今年7月，他在交房、領房時，發現房型顛倒了：按合同約定，本應建在入口左側的書房、廚房建在右側，而本應建在入口右側的客廳建在左側，于是他就這樣做了拒絕接受房子。開發商回復：合同上的戶型圖是售樓員貼錯的。您可以更換與現有房屋一致的戶型圖，也可以通過司法途徑申請退房。在幾次談判失敗后，湯顯明表示不排除通過法律途徑維權。律師答：房屋類型圖是商品房買賣合同的核心組成部分之一。開發商交付的結構戶型與商品房買賣合同約定的結構戶型不一致的，其行為構成違約，應當承擔違約責任，如果有相反證據表明，買受人在簽訂合同時知道未來交付房屋的結構單元戶型內容，且合同單元戶型圖紙因疏忽粘貼錯誤，則開發商不構成違約。

案例三：中安·理想灣業主沈先生（化名）向第三方透露，他的購房合同特別“精彩”。記者從合同中看到，該商品房的基本情況明確寫著“地上32層，地下12層”。銷售人員太粗心了，人們不禁懷疑他們的工作流程是否規范。這種錯誤在本合同中有法律效力嗎？讓我們聽聽專家怎么說。

律師答：根據常理，可以推斷地下12層并非雙方真實意思表示，因此本協議對雙方均無約束力。

徐律師補充說，開發商合同上“購房人購買的商品房基本情況”寫為“地下12層”。按理推斷，應該是銷售人員一時疏忽所致，由此不難看出開發商在銷售過程中存在不規范現象。在簽訂購房合同時，仔細閱讀合同是非常重要的。合同是對購房者權益的保護。一旦發生糾紛，合同將成為我們唯一最有力的法律武器。然而，大多數購房者對合同法的了解甚少，對購房合同的關注度也不高，從而在后續的權利保護中處于不利地位。利巴再次提醒購房者，在簽訂購房合同時，一定要慎重考慮，認真閱讀合同內容，使自己的合法權益得到保護。以上是相關法律信息，如有其他疑問，歡迎在線咨詢法霸網。你知道嗎