案例：

英雄：薛XX

年齡：32歲

教育背景：本科

持有房產(chǎn)：哈爾濱有兩間臥室有很多方法可以把“香金”變成“丁金”，購(gòu)房者無(wú)法阻止。然而，哈爾濱的薛女士卻遭遇了一個(gè)棘手的事件，“香金”變成了“丁金”。

今年年初，薛女士和丈夫打算告別住了3年的出租屋，自己買房。經(jīng)過(guò)多次探訪，夫妻倆愛(ài)上了一個(gè)樓盤的商品房，大兩房，朝南。當(dāng)他們看施工圖時(shí)，客廳有一個(gè)大陽(yáng)臺(tái)和角窗，采光非常好。他們非常滿意。薛女士當(dāng)即支付了2萬(wàn)元“意向金”，并簽訂了購(gòu)房合同。售樓處工作人員表示意向款可以退。

經(jīng)過(guò)幾年的努力，夫妻倆本以為可以順利買到自己的房子，但在驗(yàn)房時(shí)，售樓處承諾的角窗不見(jiàn)了。薛女士要求開(kāi)發(fā)商返還2萬(wàn)元“意向金”。沒(méi)想到，工作人員說(shuō)，已經(jīng)交的‘押金’不能退了。”當(dāng)初明明說(shuō)的是“意向金”，怎么會(huì)變成存款呢？”薛女士與售樓處發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。開(kāi)發(fā)商辯稱，商品房買賣合同中沒(méi)有角窗，售樓處工作人員的口頭承諾不具有法律效力，因此不屬于違約。

無(wú)奈之下，薛女士向當(dāng)?shù)毓ど叹滞对V，工商局出面調(diào)解。薛女士說(shuō)：“售樓處承諾房間里有角窗，但現(xiàn)在新房的角窗不見(jiàn)了，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。而且我把售樓處當(dāng)時(shí)說(shuō)的話都錄了下來(lái)，可以作為售樓處口頭承諾的證據(jù)。”不過(guò)，開(kāi)發(fā)商堅(jiān)稱自己沒(méi)有違約，雙方調(diào)解陷入僵局。經(jīng)過(guò)4次調(diào)解，雙方最終達(dá)成協(xié)議：薛女士和夫妻可獲得5000元購(gòu)物卡，并免收一年的物業(yè)費(fèi)。

事后，薛女士說(shuō)，她對(duì)意向金和存款的概念不是很清楚。當(dāng)時(shí)，她急于買房，所以對(duì)這個(gè)問(wèn)題不太重視。這一次，她切了一個(gè)傷口，學(xué)到了一點(diǎn)。現(xiàn)在看到親戚想買房，她就會(huì)把自己的經(jīng)歷告訴大家。”沒(méi)辦法，每個(gè)人都是普通人，很難買自己的房子。薛女士感慨地說(shuō)，任何人遇到這種事情都會(huì)心煩意亂，但無(wú)法阻止。

后記：

很多人，像薛女士一樣，不理解本文中的存款和意向金。其實(shí)，除了這兩個(gè)，還有一個(gè)押金。存款、存款和意向存款有什么區(qū)別？

定金是一種規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為保證合同履行而自愿約定的擔(dān)保形式。在房屋交易中，買受人履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)作為價(jià)款或者收回；買受人不履行合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；出賣人不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)書(shū)面約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)金額的20%。一旦當(dāng)事人就定金達(dá)成書(shū)面協(xié)議并實(shí)際支付定金，將產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。定金合同自實(shí)際交付定金之日起生效。存款不是一個(gè)規(guī)范的法律概念。實(shí)際上，它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，不具有擔(dān)保的性質(zhì)。在商品房交易中，買受人不履行合同義務(wù)，并不意味著喪失了要求返還定金的權(quán)利；相反，開(kāi)發(fā)商不履行合同義務(wù)，并不意味著違約方不必承擔(dān)違約責(zé)任。既不是存款，也不是存款。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，這不是一個(gè)法律概念。交定金只是購(gòu)房者的購(gòu)房意愿。在定金變成定金之前，買家可以隨時(shí)取回定金。綜上所述，可以看出，真正具有法律效力的只有保證金，而另外兩個(gè)“金”只是沒(méi)有法律規(guī)范的概念。對(duì)于薛女士的上述經(jīng)歷，售樓處采取意向金的銷售方式。其目的是以意向款可退為借口抓住客戶，甚至以存款為名進(jìn)行強(qiáng)制交易。其實(shí)，不僅是新房，還有二手房交易。意向金存管的協(xié)商方式逐漸成為國(guó)內(nèi)行業(yè)慣例。定金轉(zhuǎn)為定金后，任何一方違約或中介“一房?jī)山椤睉?yīng)承擔(dān)合同或法律規(guī)定的賠償責(zé)任。這對(duì)購(gòu)房者不利。

看到這一點(diǎn)，我覺(jué)得購(gòu)房者背著房貸成為房奴并不容易。他們買房時(shí)，要應(yīng)付各種各樣的花招。總之，這是不可能阻止的！

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同并繳納定金前，應(yīng)詳細(xì)了解購(gòu)房相關(guān)信息，確認(rèn)購(gòu)房后，在簽訂合同前仔細(xì)閱讀合同。需要注意的是，銷售人員的口頭承諾不具有法律效力。為了防止賣房者背信棄義，消費(fèi)者必須在購(gòu)房合同中履行這些承諾，同時(shí)明確是交“定金”還是交“意向金”，充分保護(hù)自己的權(quán)益。你知道嗎