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寧波
以孩子的名義登記房子有什么風險
然而，“好心”的家長只想到“嬰兒房”的好處，卻沒有意識到它的壞處。為什么我們都想把房子放在孩子的名下？
1。免稅費
直接以未成年子女的名義辦理房屋登記，與贈與、繼承相比，不僅省錢方便，而且可以節省大量稅費，今后也不用擔心房產稅。一些家長從事商業活動，在生意好的時候，提前計劃以孩子的名義購買房產。如果他們面臨企業倒閉和資不抵債的風險，他們還可以儲備一部分資本，為自己和子女東山再起。
3。夫妻關系出現危機時，從保護子女權益的角度出發，不動產應當以子女名義登記。當夫妻之間發生沖突時，沒有人愿意在財產上遭受損失。此時，出于對孩子的愛，一些夫妻會協商以孩子的名義登記房產。
4。提前為孩子準備婚前財產
但是，這樣做有各種風險！
1。購房時不能貸款
如果購房者是買賣合同中的未成年人，就不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。如果孩子和父母沒有共同財產，即父母在房產證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套住房時，將按政策支付首付的30%，并享受首套住房貸款的優惠利率。如果孩子在限購政策出臺前和未成年時與父母共有不超過兩套住房，根據政策規定，成年后可以獨立購買一套住房。
3。父母不能隨意處置房屋，手續麻煩
父母不能隨意以未成年子女的名義出售或抵押房屋。必須有利于未成年人的利益，如果有重大疾病需要金錢治療或生活學習需要。必須提供監護人簽名，以保證其具有監護人資格，出售財產是為了未成年人的利益。擔保必須經公證處公證。
此外，父母出售財產所得應用于撫養未成年人。否則，今后一旦孩子提出異議，認為父母侵犯了自己的合法權益，父母也應承擔賠償責任。
4。
如果夫妻離婚，以未成年子女名義購買的房產所有權往往會引發法律糾紛。如果不將不動產作為共有財產分割，那么不動產應當屬于負有撫養子女義務的一方，與子女共同生活，這就可能導致撫養權之爭的局面。如果子女不履行贍養父母的義務，父母收回房屋會有很大的法律障礙。實際上，孩子們成年后就把房子賣了，父母不允許住在里面。子女婚后死亡的，其配偶、子女和父母為一級繼承人，有權繼承死者的全部財產，包括婚前財產。這意味著，如果子女未成年時與父母共有財產，子女名下的財產也將作為遺產分割繼承。你知道嗎
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