1。因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)人都要依靠貸款買(mǎi)房，但有些購(gòu)房者會(huì)因?yàn)閭€(gè)人信用問(wèn)題而被拒絕。如果合同沒(méi)有事先約定，那么買(mǎi)方很可能承擔(dān)違約責(zé)任。因此，如果事先約定購(gòu)房失敗是因?yàn)橘J款被拒，開(kāi)發(fā)商可以免除返還已付房款的責(zé)任。2、明確違約責(zé)任這是保障購(gòu)房者權(quán)益最重要的一條，因?yàn)橘?gòu)房者違約最多的是延期付款，而開(kāi)發(fā)商違約卻非常普遍。比如一房?jī)少u(mài)，無(wú)法辦理房產(chǎn)證等等。如此明確違約責(zé)任，才能很好地規(guī)范開(kāi)發(fā)商的行為。為了吸引購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商在宣傳項(xiàng)目時(shí)有時(shí)會(huì)夸大其詞。比如，虛構(gòu)尚未建成的配套設(shè)施、夸大市政規(guī)劃等。如果購(gòu)房者真的被廣告內(nèi)容吸引而選擇購(gòu)房，就必須在合同補(bǔ)充協(xié)議中增加這些內(nèi)容。因?yàn)槊娣e縮水是比較常見(jiàn)的房地產(chǎn)糾紛之一，所以總承包的處理方法是按照3%的原則。也就是說(shuō)，如果誤差超過(guò)3%，你可以要求退款或退房。合同中也應(yīng)注意這一點(diǎn)，尤其是退房要求。在合同中，特別是在價(jià)格合同中明確定價(jià)方法和價(jià)格。因?yàn)橛行┵?gòu)房者遇到過(guò)這種情況，簽訂合同后，房?jī)r(jià)就漲了，開(kāi)發(fā)商要求按照上漲的價(jià)格進(jìn)行交易。此時(shí)，如果合同規(guī)定了價(jià)格，任何人都不允許輕易更改。購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真考慮《商品房質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證書(shū)作為合同附件。對(duì)墻體、樓板、吊頂?shù)钠街倍取⒌蹴敗N衛(wèi)防水、表面裂縫等應(yīng)作必要的約定，合同中應(yīng)確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

8。誰(shuí)來(lái)支付費(fèi)用是很清楚的。交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)列出不少要交的費(fèi)用。其中有些是合理的，但大多數(shù)可能是不合理的。除契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)外，其他配套費(fèi)用不合理。你知道嗎