1。因為現在大多數人都要依靠貸款買房,但有些購房者會因為個人信用問題而被拒絕。如果合同沒有事先約定,那么買方很可能承擔違約責任。因此,如果事先約定購房失敗是因為貸款被拒,開發商可以免除返還已付房款的責任。2、明確違約責任這是保障購房者權益最重要的一條,因為購房者違約最多的是延期付款,而開發商違約卻非常普遍。比如一房兩賣,無法辦理房產證等等。如此明確違約責任,才能很好地規范開發商的行為。為了吸引購房者,開發商在宣傳項目時有時會夸大其詞。比如,虛構尚未建成的配套設施、夸大市政規劃等。如果購房者真的被廣告內容吸引而選擇購房,就必須在合同補充協議中增加這些內容。因為面積縮水是比較常見的房地產糾紛之一,所以總承包的處理方法是按照3%的原則。也就是說,如果誤差超過3%,你可以要求退款或退房。合同中也應注意這一點,尤其是退房要求。在合同中,特別是在價格合同中明確定價方法和價格。因為有些購房者遇到過這種情況,簽訂合同后,房價就漲了,開發商要求按照上漲的價格進行交易。此時,如果合同規定了價格,任何人都不允許輕易更改。購房人在簽訂合同時,應認真考慮《商品房質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容,并將質量保證書作為合同附件。對墻體、樓板、吊頂的平直度、吊頂、廚衛防水、表面裂縫等應作必要的約定,合同中應確定前期物業管理公司,以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。
8。誰來支付費用是很清楚的。交房時,開發商可能會列出不少要交的費用。其中有些是合理的,但大多數可能是不合理的。除契稅、公共維修基金、印花稅、物業費外,其他配套費用不合理。你知道嗎
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