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如何防止被騙房齡

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 269人看過

第一次買房,一定要提前做好相關(guān)事項(xiàng)的規(guī)劃,規(guī)劃好買什么樣的房子,規(guī)劃好自己的購(gòu)房支出。以增加購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房知識(shí)的了解,減少交易糾紛的發(fā)生。住房年齡在一定程度上會(huì)影響房屋的價(jià)值。買房前,要把住房年齡的相關(guān)知識(shí)搞清楚。如何計(jì)算房間的年齡?是從你到房間的那一刻算起的嗎?事實(shí)上,不是。房子的年限從開發(fā)商拿到土地的那一刻算起。房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證不得反映房屋的真實(shí)年齡。你為什么這么說?

房產(chǎn)證上的日期不是開發(fā)商拿到土地的日期。如果現(xiàn)有業(yè)主購(gòu)買二手房,房產(chǎn)證上記載的日期就是現(xiàn)有業(yè)主取得預(yù)期購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)的日期,這個(gè)日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于開發(fā)商拿到土地的日期。

另外,需要注意的是,即使購(gòu)買的不是二手房,也不能完全計(jì)算70年的房齡。開發(fā)商拿到土地后,工期和銷售都會(huì)推遲,這將增加房屋的年限。如果開發(fā)商拿到土地后不立即開工建設(shè),延誤時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。那么,我們?cè)鯓硬拍芊乐乖谧》磕挲g上受騙呢?

1。如果想知道房屋年齡,最靠譜的辦法就是去房產(chǎn)管理部門,因?yàn)榉慨a(chǎn)部門會(huì)登記相關(guān)信息。這里的房子信息也是最準(zhǔn)確的;

2。另外,我們可以通過自己的視覺觀察粗略判斷房子的年代,如果房子使用時(shí)間長(zhǎng)了,總會(huì)留下痕跡。許多賣家可能為了高價(jià)出售而裝修。在這種情況下,最好進(jìn)入廚房和衛(wèi)生間觀察,因?yàn)閺N房和衛(wèi)生間的裝修很難改變。一般來說,從廚房和浴室的裝修情況來判斷房子的真正裝修年代比較容易。另外,有經(jīng)驗(yàn)的人可以從地板的精細(xì)度和風(fēng)格來粗略判斷房間的年代。

3。如果你買了一套從未易手的二手房,可以查看房產(chǎn)證,了解房屋的年代。從產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間,大致可以推斷出房屋的期限。如果是商品房,產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間可以提前一兩年。如果是單位住房,辦理時(shí)間較長(zhǎng),至少兩三年。防止自己在房齡上賠錢的最保險(xiǎn)的辦法是在合同中約定房齡。房屋實(shí)際工期與房東提供的工期不一致的,要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。這樣,即使買受人買房后只知道房屋的年限,也可以要求出賣人賠償。你知道嗎

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