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寧波
簽訂的城市房改銷售合同將具有法律效力
城市房改買賣合同是否具有法律效力？城市房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備下列條件：。合同當事人必須具備主體資格。房屋買賣雙方應當具備依法行使權利、承擔義務的資格。
（1）一般科目要求。根據民法通則，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及金額巨大。法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，簽訂的房屋買賣合同無效。（2）專題要求。為了維護房屋交易秩序，現行法律、政策對房屋交易當事人設定了一定的條件和限制，必須符合具體要求。2房屋買賣雙方應當表達真實意思。根據現行法律法規和相關司法解釋，民事法律行為應當是當事人真實意思表示的結果。房屋買賣不得違反政策、法律、法規和社會公共利益。房屋銷售應當符合房地產政策，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會公共利益或者違反社會公德。城改房買賣合同應注意哪些問題。合同內容應完整。房屋權屬應當核實，是否有共有財產、抵押或者其他權利。三。房屋質量。質量條款是買賣合同的必要內容，房屋應當能夠維持其正常的使用功能。超過合理使用年限繼續使用的，產權人應當委托具有相應資質等級的勘察設計單位進行鑒定。4商定納稅方式。在存量房買賣過程中，有一些稅費，比如契稅、營業稅（現在改為增值稅）、印花稅、所得稅、交易費等，這些稅費誰來承擔？根據相關政策法規，應由雙方或經雙方同意的一方承擔。必須在合同中注明。
5。出租房屋出售的，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。
6。根據建設部的規定，集體所有土地上的住宅房屋只能出售給房屋所在鄉（鎮）具有住宅房屋建設申請條件的人，不得依法征用。
以上是關于城改房屋買賣合同的法律效力以及合同中應注意的問題。出賣人出售原購住房的，應當將開發公司提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書轉讓給買受人，只有在這些條件下才能簽訂合同，避免糾紛。你知道嗎
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