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寧波
有什么方法可以阻止一個房間賣出更多
1。檢查房屋是否具有合法產權。
通過房產管理部門查看產權是否有爭議，防止虛假產權，避免“一房多賣”，或無證違法建設。
2。審查房屋產權的真實歸屬。
檢查產權證上的業(yè)主名稱是否與賣方身份一致，是否有其他共有人。防止未經授權的人或部分業(yè)主未經其他共有人同意出售房屋。如果房屋為夫妻、家庭成員或繼承人共同所有，則購房人應與所有共有人簽訂房屋買賣合同。共有人不能到場的，應當出具公證委托書。因為根據法律規(guī)定，未經共有人同意，一些擅自轉讓共有財產的共有人簽訂的買賣合同一般無效。三。審查房屋產權轉讓是否受到限制。
檢查房屋是否被司法機關查封，是否抵押，是否屬于經濟適用房允許上市交易，是否納入近期拆遷范圍。住宅是民用還是商用。土地使用權是出讓還是劃撥？出讓土地的使用年限是多久？成本效益高嗎？是農村集體土地嗎？因為現(xiàn)行法律法規(guī)不允許城鎮(zhèn)居民購買在農村集體土地上建設的房屋。
4。
檢查房屋位置是否與產權證登記相符，登記面積是否與實際面積相當，房屋結構質量、通風采光、供電、供水、供氣、交通條件是否理想。
5。檢查房屋是否存在租賃關系。
如果購房時業(yè)主與第三人之間存在租賃關系，在這種情況下，購房人雖然可以取得房屋的產權，但可能因租賃期未滿而無法入住；或者因侵害承租人的優(yōu)先購買權而導致買賣合同被撤銷，從而導致房屋拆遷陷入訴訟糾紛。多賣一套房子的后果是什么。
作為不動產，商品房所有權轉讓必須進行登記，登記是有效要件。所有登記的購房人都已合法取得該商品房的所有權，其他購房人不能主張自己的權利。
2。其他未辦理過戶登記的購房人，可以依法追究商品房出賣人的違約責任。
商品房銷售未辦理權屬轉移手續(xù)，僅使買賣合同具有法律效力，但房屋權屬尚未轉移。因此，商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋賣給第三人，致使原商品房買賣合同失效，買受人無法取得房屋，出賣人故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者拆遷補償安置的事實，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，不能取得房屋的，取得房屋的買受人可以要求商品房出賣人承擔違約責任，包括返還已支付的購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。
在簽訂合同時，我們要注意相關細節(jié)，防止一房多賣。如果你還有什么不明白的，不妨咨詢我們的律師律師網. 你知道嗎
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