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寧波
如何取消逾期交貨的合同
如何處理逾期交房萬一出現延期交房，首先要仔細核對與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中是否有同樣的延期交房條款。合同有約定的，按照合同約定執行。如果合同中沒有明確規定，買方可以退房。其次，要了解遲延交付的認定和賠償標準。除特殊情況外，開發商應承擔違約責任，并賠償購房人違約金，以便在合同約定的期限內交付房屋。買受人要解除合同的，根據合同法第114條的規定，可以要求開發商承擔合同約定的違約金，同時要求開發商返還購房款和利息。如果與開發商溝通無果，可以進入法律程序，向法院提起訴訟。如果買方想終止合同，他應該首先敦促買方這樣做。開發商催交3個月后仍未交付的，買受人有權解除合同。也就是說，買受人解除合同的條件是，第一開發商延遲交房；第二開發商被催促；第三開發商3個月后仍未交房。買方解除合同的權利有效期為自通知之日起三個月，一年后，即解除合同的權利有效期為一年。一年內，可隨時通知開發商解除合同。如果超過一年，開發商將失去永久終止合同的權利（因嚴重質量問題等其他原因終止合同的除外）。而且，在買受人取得權利后，開發商有權督促買受人行使權利的，權利的有效期將縮短為3個月。
在上述規定中，應明確區分兩個催告和兩個三個月的規定，一個催告買受人催開發商交房，一個催告開發商行使終止權；一個催告買受人三個月后取得終止權，一個催告開發商督促買方將終止權的有效期縮短至三個月。
鑒于上述規定，開發商延遲交房時，無論買受人是否真的準備解除合同，都應在延遲交房后立即發函催促開發商。一是開發商逾期交房時的應對措施；二是催促開發商解除合同后的壓力。
最好用快遞等方式保留代金券。如果開發商遲遲不通知，合同能否終止？根據《合同法》和司法解釋，這是不可能的，通知是解除合同的前提。法律沒有規定或者當事人沒有約定的，解除權的合理行使期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。
逾期交貨的業主要解除合同時，如果遇到問題，可以到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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