（1） 至于房屋面積方面，房價是按公寓的建筑面積計算的。公寓建筑面積與合同不符時，一般按照最高法院司法解釋確立的一般原則處理，即是否超過3%。（2）關于價格、收費和支付金額的條款，價格條款應當相對明確，并有詳細的限制條件。開發商不應隨意漲價，也不應計入其他不合理費用。在支付方式上，應明確、詳細地規定支付方式，如定金支付的時間和金額、分期付款的步驟、時間和金額等。

需要注意的是，買方可以在合同生效后的幾天內向金融機構申請貸款。如果合同失敗，買方可以解除合同并全額退還定金。

建議購房者，無論是否需要貸款，都應盡量加入這一條款，為自己留出冷靜期。（三）房屋的質量要求應當列入合同。如：臥室、廚房、衛生間裝修標準、等級、建筑材料清單、等級、室內設備清單、水、電、氣、管道通暢；門窗、家具缺陷、建筑抗震等級等應涉及的質量要求。合同還可以約定房屋的質量保證期和附屬設備的保修期。

一些購房者認為，商品房竣工后，已經通過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才能交付使用。因此，商品房應該沒有質量問題，有住宅質量保證書和住宅使用說明書。這兩本書都規定了商品房的質量細節，所以沒有必要在合同中約定商品房是質量問題。但事實并非如此！

商品房竣工驗收采取抽查的方式進行，因此每套商品房的質量無法保證合格，竣工驗收的質量標準可能與購房者預期的質量要求存在差距。至于《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》中關于住宅質量的規定，則由開發商制定，重點保護開發商的利益。因此，有必要在購房合同中規定房屋質量。

墻壁、地板和天花板的平整度、天花板、廚房和衛生間的防水條件以及表面裂縫需要商定。（4） 在售后物業管理方面，這是購房者在簽訂合同時容易忽略的內容。在實際簽約中，不少房地產公司在簽訂商品房買賣合同時，并不同意與購房者簽訂物業管理協議。對此，購房者應努力簽訂相關協議，防止物業管理公司變更物業費。（四）履行合同的期限和方式，應當明確房屋的交付日期、交付房屋價款的日期、金額和方式。比如，要付房價，是一次付清還是分期付款。（6） 產權登記條件由雙方按約定日期共同辦理，或者委托代理人辦理。辦理產權過戶手續時，出賣人應當出具書面報告和稅單，向買受人申請房屋產權過戶。

根據《商品房銷售管理辦法》的規定，同意辦理產權證的期限為20個工作日。北京剛剛將產權證辦理時間縮短到10個工作日。但在實際簽訂合同時，出賣人往往會延長期限，一般為90天、180天等，購房人應在合同中爭取在國家規定的期限內辦理房產證。如果期限過長，如超過365天，則說明該項目的土地或房屋很可能設置了抵押擔保，短期內無法解除抵押，這將對購房者采用公積金貸款、盡快取得產權證產生很大影響。（五）稅費負擔條款房屋買賣中應當繳納的一切稅費，應當依法由各方負擔，并明確列入合同。（六）違約責任的規定包括出賣人逾期交付房屋的責任，或者不履行或者不履行房屋交付責任的責任；買受人逾期付款的責任，以及違約責任。房地產買賣合同中關于違約責任的條款一般有“因不可抗力造成房屋逾期交付的，出賣人不承擔責任”的表述。根據《民法通則》第153條的規定，不可抗力是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況，如地震、火災、戰爭等，但開發商不能將自己的過錯歸責，如：對市場判斷不準確、投資失誤、項目設計不謹慎、修改合同等程序等因素造成的不可抗力，不能將季節性影響和政府行為歸于本應預期但不應預期的不可抗力，從而免除自己的違約責任。因此，在簽訂合同時，我們應該特別注意不可抗力在合同中的定義。目前，在購房合同中，開發商逾期交房的違約責任一般約定為每逾期一天承擔總房價的0.2%或0.3%的違約金。違約金比例相對較低，相當于銀行貸款利息。違約金的懲罰性是不夠的。購房者應盡量提高比例，可考慮在千分之一至千分之一之間。（7）簽訂合同時，要注意不可抗力在合同中的定義。不可抗力是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況（僅指自然災害，不包括政府行為或社會不正常事件）。任何一方不得作出延伸解釋，否則，該解釋不具約束力，并約定通知期限。

賣方有時會提出以下免責條款，買方最好不要同意：非賣方原因，有關部門推遲發放相關批準文件；施工中遇到的異常惡劣天氣和重大技術問題不能及時解決。

網簽合同時，購房者在簽訂合同前應注意房產狀態是否可銷售；網簽合同完成后，購房者一般可在次日查看房產是否登記。

網上簽約的程序因地而異。以南京市為例，商品房預售合同網上簽約程序為：

（1）房地產開發企業與購房者協商擬定商品房預售合同相關條款；

（2）經雙方確認后，填寫內容商品房預售合同通過管理系統在線查詢，購房人自行設置查詢密碼。網上提交后，系統自動生成合同號；

（3）房地產開發企業從網上正式打印商品房預售合同，并在管理系統網上備案，下載打印合同簽訂證明和預售登記申請商品房預售合同格式；

（4）房地產清單認定公示，即商品房清單上標明該單位（套）商品房已及時預售。你知道嗎