如何處理房屋實際面積與合同不符
根據《商品房銷售管理辦法》第二十條規定,面積誤差率絕對值低于3%(含3%)的,應當根據實際情況結算房價,如果買方要求終止合同,法院將不予支持。面積誤差率絕對值超過3%時,買方有權退房。買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積的,錯誤面積在3%以內的由買受人支付,超過3%的部分由房地產開發企業承擔。當房產登記面積小于合同約定的面積時,如果誤差小于3%,開發商將予以退還。如果誤差超過3%,超出部分將退還兩次。
以一套總面積為100平方米的2萬元/平方米的房子為例,如果房子實際交付面積為90平方米,誤差面積達到10平方米,按照上述規定,限值為3%,開發商不僅要返還3平方米的房款及利息6萬元,7平方米房價超過3%的,還要雙倍賠償28萬元。如果房子的測量面積太大或太小,我們該怎么辦?
1)絕對值小于或等于3%(含3%),按合同約定的價格結算,即多退少補。如果絕對價值超過3%,購房者可以要求解除合同,并要求返還已付房價和賠償利息損失。絕對值大于3%的,買受人不予退房,實際面積大于合同約定面積的,3%以內(含3%)的價格由買受人按約定價格補足;超過3%的價格由開發商承擔,即:,買方可以無償取得所有權。
房屋實際面積小于合同約定面積,面積誤差率小于負3%(含3%)的,開發商應將含利息的房價返還給購房人;面積誤差率大于負3%的,開發商應加倍返還。你知道嗎
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