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寧波
房子的實(shí)際面積與合同不符
如何處理房屋實(shí)際面積與合同不符
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，面積誤差率絕對(duì)值低于3%（含3%）的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算房?jī)r(jià)，如果買方要求終止合同，法院將不予支持。面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買方有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，錯(cuò)誤面積在3%以內(nèi)的由買受人支付，超過(guò)3%的部分由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。當(dāng)房產(chǎn)登記面積小于合同約定的面積時(shí)，如果誤差小于3%，開(kāi)發(fā)商將予以退還。如果誤差超過(guò)3%，超出部分將退還兩次。
以一套總面積為100平方米的2萬(wàn)元/平方米的房子為例，如果房子實(shí)際交付面積為90平方米，誤差面積達(dá)到10平方米，按照上述規(guī)定，限值為3%，開(kāi)發(fā)商不僅要返還3平方米的房款及利息6萬(wàn)元，7平方米房?jī)r(jià)超過(guò)3%的，還要雙倍賠償28萬(wàn)元。如果房子的測(cè)量面積太大或太小，我們?cè)撛趺崔k？
1）絕對(duì)值小于或等于3%（含3%），按合同約定的價(jià)格結(jié)算，即多退少補(bǔ)。如果絕對(duì)價(jià)值超過(guò)3%，購(gòu)房者可以要求解除合同，并要求返還已付房?jī)r(jià)和賠償利息損失。絕對(duì)值大于3%的，買受人不予退房，實(shí)際面積大于合同約定面積的，3%以內(nèi)（含3%）的價(jià)格由買受人按約定價(jià)格補(bǔ)足；超過(guò)3%的價(jià)格由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，即：，買方可以無(wú)償取得所有權(quán)。
房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，面積誤差率小于負(fù)3%（含3%）的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將含利息的房?jī)r(jià)返還給購(gòu)房人；面積誤差率大于負(fù)3%的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)加倍返還。你知道嗎
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2016年通過(guò)司法考試（現(xiàn)國(guó)家統(tǒng)一法律職業(yè)資格考試）A證，從事法律職業(yè)至今，擅長(zhǎng)領(lǐng)域：建筑房地產(chǎn)、合同糾紛、借貸糾紛、侵權(quán)損害賠償、婚姻家事等民商事糾紛及公司（個(gè)人）常年法律顧問(wèn)。現(xiàn)擔(dān)任多家黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位常年法律顧問(wèn)及顧問(wèn)團(tuán)成員，辦理過(guò)多起民商事案件，刑事案件及商務(wù)合同談判。堅(jiān)信法律正義，做您的私人法律顧問(wèn)，維護(hù)您的合法權(quán)益！
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