你可以查一查房地產(chǎn)市場(chǎng)上是否有多套房子在售。申請(qǐng)人需持房產(chǎn)證復(fù)印件和業(yè)主身份證復(fù)印件到檔案局備案。本案是一房?jī)少u的典型案例。購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí),法律意識(shí)不強(qiáng),沒有采取有效的防范措施。那么,如何防止購(gòu)房者賣兩房呢?首先,購(gòu)房者應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常有房屋原始記錄,包括房屋的所有基本信息,如房屋土地狀況、共有產(chǎn)權(quán)人等,當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)證上的記錄與調(diào)查結(jié)果不一致時(shí),買房人要注意賣房人可能賣兩套房子。第二是交存房屋所有權(quán)證。簽訂買賣合同后,如不辦理過(guò)戶手續(xù),房屋產(chǎn)權(quán)證仍由出賣人持有。有的購(gòu)房者看到產(chǎn)權(quán)證后會(huì)誤以為產(chǎn)權(quán)仍歸出賣人所有,這為出賣人出售一房?jī)煞刻峁┝吮憷YI受人可以要求出賣人將產(chǎn)權(quán)證交第三人保管,辦理過(guò)戶時(shí)再?gòu)牡谌颂幦〕觥5谌I方應(yīng)在交易中心登記,然后向業(yè)主支付首付款。這樣可以避免一些人將兩套房子賣掉,然后騙取購(gòu)房者的購(gòu)房款。如何對(duì)待一房多賣的問(wèn)題?
一房多賣又稱商品房多賣,是指出賣人對(duì)同一商品房簽訂兩份或兩份以上的買賣合同,將該房屋先后賣給多人,形成多份商品房買賣合同的行為。在處理多宗商品房糾紛時(shí),主要涉及相關(guān)買賣合同效力的確定以及誰(shuí)能取得糾紛商品房的所有權(quán)。在商品房多重買賣合同中,如果多個(gè)買受人主張標(biāo)的物的所有權(quán),由哪個(gè)買受人取得該房屋的所有權(quán)是解決此類糾紛的一個(gè)重要問(wèn)題。
多賣一套房子不僅侵害了眾多購(gòu)房者的合法權(quán)益,而且損害了購(gòu)房秩序,這也是房?jī)r(jià)居高不下的原因之一。因?yàn)橘I房后,為了獲得更高的經(jīng)濟(jì)效益,賣房人往往利用過(guò)戶前的空隙多賣一套房子。買房前,購(gòu)房者一定要注意房子是否已經(jīng)售出。如果沒有,他們應(yīng)該盡快辦理財(cái)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。以上是小編為您安排的內(nèi)容。可以查詢您所購(gòu)買的房屋是否存在一房多賣的情況。當(dāng)事人需攜帶必要的身份證件到當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾?qǐng)查詢。如有一房多賣,需另一方承擔(dān)違約責(zé)任。更多信息,請(qǐng)咨詢我們的律師。你知道嗎
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李江鋒律師,大學(xué)本科學(xué)歷,法學(xué)學(xué)士學(xué)位,現(xiàn)為石家莊市律師協(xié)會(huì)公司專業(yè)委員會(huì)委員、河北錦澤律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、副主任律師。 李江鋒律師2008年在校期間通過(guò)國(guó)家司法考試,2009年大學(xué)畢業(yè)以后到河北省石家莊市中級(jí)人民法院實(shí)習(xí),同年到河北錦澤律師事務(wù)所工作至今。李律師自執(zhí)業(yè)以來(lái),辦理了大量的民事及刑事案件以及一些有社會(huì)影響的案件,如無(wú)極6.16環(huán)境污染案等。同時(shí),李律師還擔(dān)任了河北**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等多家單位法律顧問(wèn)。李江鋒律師愿以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度,專業(yè)的法律知識(shí),為您提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。
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