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寧波
一房兩賣的最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
最高法院可以解釋買方對支付金額不承擔(dān)一倍以上的責(zé)任，賣方對支付金額承擔(dān)一倍以上的責(zé)任。第一部分：實(shí)際損失的賠償，即賠償您目前所購房屋的損失（如果是50萬，現(xiàn)在是100萬），即100萬-50萬=50萬。第二部分：懲罰性賠償，即除第一部分的實(shí)際損失外，賣方還必須向你支付懲罰性賠償金，但最高金額不能支付你所支付的貨款。如果你已經(jīng)支付了30萬，那么懲罰性賠償金可以高達(dá)30萬，但法院可能不會支付這么多。也就是說，你最多可以要求賣方賠償50+30=80萬。
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人，買受人可以要求返還已付的購房款和利息，賠償損失，并要求賣方承擔(dān)不超過已付貨款兩倍的賠償責(zé)任。法院據(jù)此判決。出賣人是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通人的，其違約的處理和法律適用。在這種情況下，糾紛的解決應(yīng)以違約責(zé)任為基礎(chǔ)。此時(shí)，我們不能要求懲罰性賠償，只能要求返還貨款和利息并賠償損失。相關(guān)內(nèi)容：如何防止購房者一房二賣。交易中心通常有房屋原始記錄，包括房屋的所有基本信息，如房屋土地狀況、共有產(chǎn)權(quán)人等，當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)證上的記錄與調(diào)查結(jié)果不一致時(shí)，買房人要注意賣房人可能賣兩套房子。第二是交存房屋所有權(quán)證。簽訂買賣合同后，如不辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由出賣人持有。有的購房者看到產(chǎn)權(quán)證后會誤以為產(chǎn)權(quán)仍歸出賣人所有，這為出賣人出售一房兩房提供了便利。買受人可以要求出賣人將產(chǎn)權(quán)證交第三人保管，辦理過戶時(shí)再從第三人處取出。第三，買方應(yīng)在交易中心登記，然后向業(yè)主支付首付款。這樣可以避免一些人將兩套房子賣掉，然后騙取購房者的購房款。
我們提醒您，購房時(shí)，首先要對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。買二手房最好找正規(guī)的中介公司，這樣大大減少了一房二賣的發(fā)生。如果你有任何問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng)，或直接委托律師網(wǎng)幫你走出法律困境。你知道嗎
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