案例介紹:去年,考慮到兒子即將上小學,張先生夫婦決定購買學區房。經過多次比對,他們發現王姓業主的房子比較便宜,于是與房東見面后,迅速簽訂了房屋買賣合同,同意以69.5萬元的價格成交。隨后,雙方也履行了合同,順利辦理了房屋過戶手續。就在他即將搬進學區的房子時,張先生驚訝地得知,就在幾個月前,房子里發生了一起兇殺案。張先生的家人突然覺得太“倒霉”了。在與房東協商無果的情況下,張先生向法院起訴,要求確認合同無效,要求退房并賠償損失。
庭審:
庭審結束后,發現王姓房東在售房過程中故意隱瞞影響簽約的重大情況。張先生和他的妻子堅持認為合同無效。他們認為房東隱瞞謀殺案違反了社會習俗,損害了公眾利益。根據我國法律,損害公共利益的行為可以認定為無效,但本案不涉及損害公共利益。法官對張先生作了法律解釋。最后,法院駁回了張先生提出的合同無效的訴訟請求。
張先生提起上訴,在中央人民法院調解下,張先生最終接受了王姓房東賠償5萬元的調解方案。
法律分析:
據辦案法官介紹,雖然房屋本身的使用價值不會受到兇殺的影響,但按照民間習俗,無論從購房意愿還是房屋價值的角度來看,“兇殺房屋”往往被認為是不吉利的。
主審法官建議,符合張先生情況的人可以選擇以欺詐、重大誤解等其他理由起訴,并解除購房合同。
在本案中,法官還對張先生作出了法律解釋,張先生可以要求解除合同,但張先生堅稱合同無效。你知道嗎
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