買房后能要求賠償嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 393人看過

案例介紹：去年，考慮到兒子即將上小學，張先生夫婦決定購買學區房。經過多次比對，他們發現王姓業主的房子比較便宜，于是與房東見面后，迅速簽訂了房屋買賣合同，同意以69.5萬元的價格成交。隨后，雙方也履行了合同，順利辦理了房屋過戶手續。就在他即將搬進學區的房子時，張先生驚訝地得知，就在幾個月前，房子里發生了一起兇殺案。張先生的家人突然覺得太“倒霉”了。在與房東協商無果的情況下，張先生向法院起訴，要求確認合同無效，要求退房并賠償損失。

庭審：

庭審結束后，發現王姓房東在售房過程中故意隱瞞影響簽約的重大情況。張先生和他的妻子堅持認為合同無效。他們認為房東隱瞞謀殺案違反了社會習俗，損害了公眾利益。根據我國法律，損害公共利益的行為可以認定為無效，但本案不涉及損害公共利益。法官對張先生作了法律解釋。最后，法院駁回了張先生提出的合同無效的訴訟請求。

張先生提起上訴，在中央人民法院調解下，張先生最終接受了王姓房東賠償5萬元的調解方案。

法律分析：

據辦案法官介紹，雖然房屋本身的使用價值不會受到兇殺的影響，但按照民間習俗，無論從購房意愿還是房屋價值的角度來看，“兇殺房屋”往往被認為是不吉利的。

主審法官建議，符合張先生情況的人可以選擇以欺詐、重大誤解等其他理由起訴，并解除購房合同。

在本案中，法官還對張先生作出了法律解釋，張先生可以要求解除合同，但張先生堅稱合同無效。你知道嗎

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