一般來說,對于第一種情況,直接約定逾期交貨期的違約金就足夠了。但為防止第二種情況發生,買賣雙方對入住條件存在爭議,賣方拖延結算,買方未能按時辦理入住,導致糾紛增多。因此,買賣雙方應明確約定:
(1)出賣人在將房屋交付給買受人時,應首先通知買受人已入住,出賣人應向買受人交付《北京市建設工程質量證明書》、《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》,出賣人承諾提供水、電、氣的,應當全部開放,所提供的房屋裝修標準也應當符合合同約定的標準;否則,視為不符合入住條件,并按雙方約定的一定期限順延入住日期,在此期限內,出賣人應符合入住條件;否則,視為違約,出賣人逾期交房;(2)出賣人的行為已構成逾期交房的,每逾期一天,以房價的一定比例(如萬分之三)作為違約金,直至出賣人實際交付之日。逾期超過一定期限(如3-6個月)的,買受人有權解除合同,出賣人應當向買受人返還房價本息,并雙倍支付定金和逾期違約金。你知道嗎
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