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寧波
農村房屋銷售有哪些限制
1。農村房屋的銷售對象應當是集體經濟組織的成員。
2。購房者需符合宅基地申請標準；
<3。他們出售的房子是合法建造的，符合當地標準。出售房屋須經集體經濟組織批準。因此，原則上不得擅自向其他集體經濟組織成員或者城鎮居民報告。那么，農村房屋買賣合同的無效，還有哪些條件可以適用呢？
1。
一般情況下，房屋買賣的下列規定無效：（1）司法行政機關對房地產作出裁定、查封或者其他形式的限制；（2）依法收回土地使用權；（3）房屋權屬糾紛；（4）法律法規禁止的其他情形。房地產單獨出售。
房子建在土地上，這與土地的依附密不可分。房屋所有權通過出售轉讓的，房屋范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或者與房屋一并轉讓。出賣人將房屋和土地使用權出售給不同的買受人，或者在出售房屋時僅轉讓房屋所有權的，買受人可以主張買賣合同無效。
3。
與其他類型的房屋一樣，房屋的所有者必須是出售農村房屋的人。出售他人的房屋一般是無效的。如果房屋有多個產權，只有經共有人同意，才能出售。未經其他共有人同意，擅自出售共有房屋的，出售一般無效。
4。房屋所有人出售共有房屋的，在同等條件下，共有人享有優先購買權；房屋所有人出售房屋，仍在租賃的，承租人在同等條件下，享有優先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯優先購買權的，共有人和承租人可以請求法院認定出賣無效。
如果一個農村房子的賣家賣了一套房子，他必須對它有所了解。避免因私自買賣導致房屋買賣合同無效。你知道嗎
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簡介:
吳月律師系遼寧卓政律師事務所專職律師，畢業于“全國211工程”重點院校遼寧大學。本著勤勉盡職的職業精神，利用自身扎實的法學知識和不斷豐富的實踐經驗，吳律師多年來辦理過各類民事、經濟、行政、刑事等案件，最大程度地維護當事人的合法權益，深得當事人的廣泛好評。擅長領域：人身損害、婚姻家庭、交通事故、工傷賠償、勞動糾紛、合同糾紛、刑事辯護、常年顧問。聯系：13940520866，18642086136。：348426602，E-mail：18642086136@163.com。聯系地址：青年大街1號市府恒隆廣場23層。
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