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買房時如何避免存款陷阱

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 949人看過

我買房時能退押金嗎？

存款不是存款。通常是購房者與開發商就房屋買賣意向達成協議并準備進一步協商后簽訂的臨時認購協議。同時，存款不受法律的直接監管。一般來說，在司法實踐中被視為預付款。如果有違約行為，將不直接沒收或需要雙倍返還的法律后果。不能使用“定金罰則”，而是根據實際情況和當事人的過錯，讓違約方承擔違約責任。購房押金能退嗎？如何成功退款？

小編發現，很多購房者選擇了好房子，交了定金。經過仔細比較，他們發現自己買的房子性價比不高，想換一套比較合適的房子。當問題出現時，開發商或中介公司都不給退款，這讓人很苦惱，他們對房子的好印象根本不存在。購房押金能退嗎？購房押金問題如何處理？

目前，開發商一般通過認購、下單、預約等方式接受購房者的定金，然后再與購房者簽訂正式的商品房銷售合同。如果購房者不來與開發商簽訂合同或雙方未能就合同條款達成一致，大部分開發商的定金將不予退還。畢竟，買方違反了合同的精神。

當然，退押金有一定的條件，即押金可以退，因為合同條款不能達成共識。另外，必須在認購書約定的期限內簽訂合同，必須有證明才能退還定金。買方可以通過記錄雙方在合同條件談判過程中的修改，或通過記錄雙方的談話來證明。

謹慎購買，如何避免押金陷阱

要避免押金陷阱，首先不要與開發商簽訂認購協議，不要交押金。在商品房交易過程中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書和定金，并不是簽訂商品房買賣合同的必要程序。經雙方協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同未簽訂，購房人可以無后顧之憂地退房。根據《擔保法司法解釋》第一百一十八條規定，當事人支付保留金、保證金、保證金、合同金、定金或者定金，但對定金的性質沒有約定，當事人主張定金權的，人民法院不予支持；根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規定，出賣人接受買受人的定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的，可以采取認購、定購、轉讓等方式，而出賣人因不可歸責于雙方的原因未能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人。在司法實踐中，一般認為“定金”等費用屬于預付款性質。因為雙方都沒有簽訂商品房買賣合同，開發商獲得的錢，屬于不當得利。因此，應當根據不當得利的法律規定進行處理。第三，在簽訂認購協議時，要明確約定哪些內容對我們有利，比如在什么條件下可以退還定金、不退還定金的法律后果以及如何承擔違約責任等。

律霸網編輯建議，消費者在交定金或押金前，應先了解兩者的區別，以免自己遭受經濟損失。你知道嗎

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劉林一律師，男，1981年10月生，漢族，中共黨員，西北政法大學法學碩士，現為山東衡正源律師事務所專職律師，專注于房地產、建設施工合同、醫療過錯糾紛、公司破產清算等相關法律服務。執業來，辦理多起醫療過錯糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關案件，參與辦理山東義信重機制造有限公司、莒南縣信義機械制造有限公司、山東藍澳印務包裝有限公司、臨沂昌泰印務包裝有限公司等多家公司的破產重整案件，結合破產實務經驗和問題撰寫的《偏頗性清償撤銷問題研究-以債務無人主觀態度為切入點》一文獲2017年山東省律師優秀論壇論文一等獎，受聘臨沂市首屆職工法律服務律師志愿者。先后擔任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業的常年法律顧問，與各類型企業、機構建立了密切、廣泛、良好的關系。

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