我買房時(shí)能退押金嗎？

存款不是存款。通常是購房者與開發(fā)商就房屋買賣意向達(dá)成協(xié)議并準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商后簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議。同時(shí)，存款不受法律的直接監(jiān)管。一般來說，在司法實(shí)踐中被視為預(yù)付款。如果有違約行為，將不直接沒收或需要雙倍返還的法律后果。不能使用“定金罰則”，而是根據(jù)實(shí)際情況和當(dāng)事人的過錯(cuò)，讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任。購房押金能退嗎？如何成功退款？

小編發(fā)現(xiàn)，很多購房者選擇了好房子，交了定金。經(jīng)過仔細(xì)比較，他們發(fā)現(xiàn)自己買的房子性價(jià)比不高，想換一套比較合適的房子。當(dāng)問題出現(xiàn)時(shí)，開發(fā)商或中介公司都不給退款，這讓人很苦惱，他們對(duì)房子的好印象根本不存在。購房押金能退嗎？購房押金問題如何處理？

目前，開發(fā)商一般通過認(rèn)購、下單、預(yù)約等方式接受購房者的定金，然后再與購房者簽訂正式的商品房銷售合同。如果購房者不來與開發(fā)商簽訂合同或雙方未能就合同條款達(dá)成一致，大部分開發(fā)商的定金將不予退還。畢竟，買方違反了合同的精神。

當(dāng)然，退押金有一定的條件，即押金可以退，因?yàn)楹贤瑮l款不能達(dá)成共識(shí)。另外，必須在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)簽訂合同，必須有證明才能退還定金。買方可以通過記錄雙方在合同條件談判過程中的修改，或通過記錄雙方的談話來證明。

謹(jǐn)慎購買，如何避免押金陷阱

要避免押金陷阱，首先不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議，不要交押金。在商品房交易過程中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購書和定金，并不是簽訂商品房買賣合同的必要程序。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同未簽訂，購房人可以無后顧之憂地退房。根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定，當(dāng)事人支付保留金、保證金、保證金、合同金、定金或者定金，但對(duì)定金的性質(zhì)沒有約定，當(dāng)事人主張定金權(quán)的，人民法院不予支持；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人接受買受人的定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，可以采取認(rèn)購、定購、轉(zhuǎn)讓等方式，而出賣人因不可歸責(zé)于雙方的原因未能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。在司法實(shí)踐中，一般認(rèn)為“定金”等費(fèi)用屬于預(yù)付款性質(zhì)。因?yàn)殡p方都沒有簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商獲得的錢，屬于不當(dāng)?shù)美Ｒ虼耍瑧?yīng)當(dāng)根據(jù)不當(dāng)?shù)美姆梢?guī)定進(jìn)行處理。第三，在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)，要明確約定哪些內(nèi)容對(duì)我們有利，比如在什么條件下可以退還定金、不退還定金的法律后果以及如何承擔(dān)違約責(zé)任等。

律霸網(wǎng)編輯建議，消費(fèi)者在交定金或押金前，應(yīng)先了解兩者的區(qū)別，以免自己遭受經(jīng)濟(jì)損失。你知道嗎