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寧波
商品房逾期交房如何處理
對于購房者如何處理商品房逾期交房，逾期交房的情況也要根據具體情況進行分析，而對開發商逾期交付商品房的原因可以進行調查，看開發商能否依法免除違約責任。《合同法》第117條規定：“因不可抗力致使合同不能履行的，除法律另有規定外，根據不可抗力的原因部分或者全部免除責任。”如果開發商不具備不可抗力的客觀情況，也應及時通知買方并提供相關證明。而且，即使存在不可抗力因素，根據《中華人民共和國合同法》第一百一十八條的規定，“一方當事人因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減少可能給對方造成的損失，并應在合理期限內提供證據。”《購房合同》條款中明確規定了交房時間，但在交房時間上，開發商卻沒有按時將房屋交付給購房者，這實際上是一種違約行為。《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定：“當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行等違約責任，采取補救措施或賠償損失。”
未免除商品房逾期交付的，開發商應當承擔商品房逾期交付的責任。這種責任包括開發商支付逾期違約金和買方在一定條件下終止合同的權利。一般情況下，開發商支付逾期違約金金額的計算方法和支付條件以及買受人解除合同的條件在商品房買賣合同中約定。對于使用按揭貸款的購房者，計算違約金時的房價是整棟房子的總價。當然，如果約定的罰金過高或過低，可以請求法院予以變更，但請求方需要提供證據。另外，有時在《商品房買賣合同》中既有定金又有罰金，兩者只能選擇一種說法。
如果雙方未就開發商逾期違約金的計算方法達成一致，商品房銷售司法解釋規定，逾期交房期間，應當按照有關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準或者有資質的房地產評估機構評估確定。
商品房買賣合同中未約定逾期交房后開發商解除合同的條件的，商品房買賣司法解釋規定，經買受人催告三個月后開發商仍不交房的，買方有權終止合同。撤銷權應當在一定期限內行使。逾期不行使的，撤銷權消滅。買受人解除合同后，可以要求開發商賠償損失。你知道嗎
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