網(wǎng)友提問：

我去年買的房子很快就要關(guān)門了。我想提前知道在交付新房時應(yīng)該注意什么，具體的交付流程是什么？律師的回答是：

新房交付的整個過程并不復(fù)雜，但購房者在收到房子后仍需多加注意，避免不必要的麻煩。

第一步是收到入住通知

通常，開發(fā)商約定的時間是在通知發(fā)出后30天內(nèi)，所以購房者應(yīng)該安排時間。房屋征收通知書包括房屋征收時間、費用繳納情況、未按時收到房屋的處理情況。買家一定要注意核對，不要錯過截止日期。

第二步是檢查數(shù)據(jù)，確保房屋符合交付條件。

房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收記錄表是房屋征收過程中最為關(guān)注的文件。為規(guī)范工程竣工驗收備案管理，建設(shè)部制定本表，工程竣工后15日內(nèi)報建設(shè)行政主管部門辦理竣工備案。

只要竣工驗收記錄表中的項目提交主管部門備案，開發(fā)商就必須對該房地產(chǎn)終身負責(zé)。名單上的每一項都必須報有關(guān)部門備案。如果有任何物品丟失，該房產(chǎn)就是“黑樓”，買方有權(quán)拒收。

2。住宅使用說明書（密封原件可帶走）。《住宅用戶手冊》是針對住宅設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)型式等而編寫的。房屋的居住質(zhì)量保證書（蓋章原件可帶走）。

“住宅質(zhì)量保證”是開發(fā)商對房屋質(zhì)量、保修期和范圍作出的承諾。必須是購房合同的附件，與購房合同具有同等效力。所以提醒收信人仔細查看具體欄目，特別注意保質(zhì)期。

4。面積測量表/測繪單位測量面積明細表（可復(fù)印但需蓋章）。配管竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖或設(shè)計單位施工圖（可帶走）。

6。

7。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收證書。

殼體檢查的第三步。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，即使交鑰匙，房屋也已交付使用。如果只是拿了鑰匙后才檢查房子，即使有問題，開發(fā)商也只承擔(dān)房屋質(zhì)量維修的責(zé)任。測試外殼面積

1。買方要求開發(fā)商出具測量區(qū)域的測繪報告。根據(jù)房屋土地管理局專業(yè)計量單位，對每套房屋面積的計量面積進行核定。檢查測量面積與銷售面積是否有誤差，誤差率的范圍。如果測量面積誤差超過3%，則可以停止該房屋。

2。房屋質(zhì)量檢查：

購房者在檢查房屋質(zhì)量時，應(yīng)檢查房屋本身質(zhì)量、景觀綠化、社區(qū)配套設(shè)施、設(shè)施標(biāo)準等配套設(shè)施是否符合合同約定。此外，還要檢查裝修質(zhì)量是否符合標(biāo)準或協(xié)議。

第四步是簽署房屋驗收交接證書。

買受人對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢查，認為符合約定條件后，可以與開發(fā)商簽訂房屋驗收交接證書。

如果買方仍有疑問或不滿，應(yīng)記錄在房屋驗收交接簿中作為書面依據(jù)。沒有相關(guān)表格填寫房屋驗收交接單的，買受人應(yīng)當(dāng)以書面形式向開發(fā)商提出意見。你知道嗎