存量房合同網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)、網(wǎng)上簽約程序，是指商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的有關(guān)規(guī)定和程序。但考慮到購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的特殊性，購(gòu)房者可按以下程序辦理，以免上當(dāng)受騙。從簽訂“認(rèn)購(gòu)書(shū)”押金到簽訂正式的“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”，一般間隔5至7天。在此期間，購(gòu)房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公共信息網(wǎng)，同時(shí)查詢(xún)擬購(gòu)房單位的相關(guān)信息，如該單位是否可以出售、是否有限售等，您還可以在公共信息網(wǎng)上查看合同模板。買(mǎi)方可先了解合同中可能約定的相關(guān)內(nèi)容。

2。與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)簽合同前，部分開(kāi)發(fā)商會(huì)先將合同范本交給購(gòu)房者確認(rèn)，購(gòu)房者如無(wú)疑問(wèn)，再網(wǎng)簽合同。此時(shí)，買(mǎi)方必須仔細(xì)檢查合同的內(nèi)容。一般來(lái)說(shuō)，合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本情況、價(jià)格和付款方式、付款時(shí)間、開(kāi)發(fā)商交付房產(chǎn)的時(shí)間、辦理房產(chǎn)證的時(shí)間等，并應(yīng)明確說(shuō)明違約責(zé)任。

3。保存合同

雙方確認(rèn)合同條款不需要修改，即保存合同。在此步驟中，買(mǎi)家設(shè)置購(gòu)買(mǎi)密碼。合同簽字保存后即可打印。

4。完成網(wǎng)簽

提交備案，打印雙方簽字的《商品房備案登記證》。新房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)：

1。查開(kāi)發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證

網(wǎng)簽時(shí)，要查開(kāi)發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。有預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商通常有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這是買(mǎi)不買(mǎi)房子的關(guān)鍵。2注意合同文本。網(wǎng)簽時(shí)，必須使用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按文本所列條款逐項(xiàng)填寫(xiě)。我們不能粗心大意。同時(shí)要注意合同條款中雙方的權(quán)利義務(wù)是否平等。

3。面積確認(rèn)和面積差異處理

如果面積確認(rèn)和面積差異處理是以?xún)?nèi)置面積為基礎(chǔ)的，則應(yīng)在“面積差異處理”條款中規(guī)定面積誤差發(fā)生時(shí)的處理方法。

4。在網(wǎng)上簽字時(shí)，我們必須確認(rèn)交貨日期是否確定。

開(kāi)發(fā)商因資金不足而延遲交付是很常見(jiàn)的。開(kāi)發(fā)商往往在預(yù)售合同上大驚小怪，比如只注明竣工日期，不注明交房日期；使用一些模糊的語(yǔ)言，比如“水電安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收后、小區(qū)配套竣工后”。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)，必須明確交房日期為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房的責(zé)任。買(mǎi)家要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，必須妥善保管。雙方確認(rèn)合同條款并簽字保存后，必須當(dāng)場(chǎng)提交備案，打印《商品房備案登記證明》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。為什么密碼如此重要？如果雙方在網(wǎng)上簽字后沒(méi)有手動(dòng)點(diǎn)擊提交備案，則保存的已簽字合同將在8小時(shí)后自動(dòng)提交備案。在這8個(gè)小時(shí)內(nèi)，即使打印完紙質(zhì)合同，如果當(dāng)時(shí)網(wǎng)上簽訂的合同沒(méi)有提交備案，開(kāi)發(fā)商掌握了雙方的密碼，他也可以再次進(jìn)入系統(tǒng)修改條款。此外，網(wǎng)上簽約時(shí)設(shè)置的密碼也將用于后期的網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)。

提交并打印《商品房登記證》后，網(wǎng)上記載的合同條款不再變更。

買(mǎi)房后什么時(shí)候需要網(wǎng)簽？

預(yù)售資金的監(jiān)管和執(zhí)行開(kāi)始。開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同并備案后，為購(gòu)房者打印付款單，購(gòu)房者選擇三種方式進(jìn)行資金存入：POS專(zhuān)款、銀行柜臺(tái)付款和其他銀行轉(zhuǎn)賬付款。貨款到賬確認(rèn)后，即3個(gè)工作日內(nèi)，網(wǎng)上合同備案。你知道嗎