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寧波
農(nóng)村房屋拆遷和城市房屋拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別
城市房屋拆遷是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋，房屋所有人享有土地使用權(quán)。因此，城市拆遷前應(yīng)依法收回土地使用權(quán)。
農(nóng)村房屋拆遷前，農(nóng)村房屋用地屬于農(nóng)村集體所有。拆遷前依法辦理集體土地征用手續(xù)，將集體土地改為國(guó)有土地，再辦理出讓手續(xù)，取得土地使用權(quán)。補(bǔ)償城市房屋拆遷：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，補(bǔ)償是按房屋的位置、用途和建筑面積進(jìn)行的。賠償金額合理。城鎮(zhèn)居民對(duì)拆遷補(bǔ)償滿意。
農(nóng)村房屋拆遷：主要是土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、地上附著物和苗木補(bǔ)償。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體所有，由村集體統(tǒng)一分配。土地補(bǔ)償費(fèi)：國(guó)家征用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地進(jìn)行一般建設(shè)的，土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：征用耕地的，按征用前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍計(jì)算。
耕地以外的土地和耕地以外的土地，其土地補(bǔ)償費(fèi)由各省、自治區(qū)、直轄市參照上述耕地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。
地上附著物補(bǔ)償：是指房屋、水井、道路、管道、水渠等地上各種建筑物、構(gòu)筑物的拆除、恢復(fù)的綜合成本，以及對(duì)被征收土地上樹木的補(bǔ)償或砍伐成本。由于農(nóng)村地區(qū)的土地征用，土地的性質(zhì)發(fā)生了變化。但是，對(duì)農(nóng)民的補(bǔ)償并不是由于地點(diǎn)和使用性質(zhì)發(fā)生變化后。因此，農(nóng)民得到的拆遷補(bǔ)償較低。你知道嗎
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