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農(nóng)村房屋交易方式

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 666人看過

農(nóng)村房屋買賣政策是什么?農(nóng)村房屋買賣是指以農(nóng)村房屋為商品的一種交易活動。房屋買賣雙方除符合國家規(guī)定的基本條件外,還必須具有相應(yīng)的身份標(biāo)準(zhǔn),且必須是中華人民共和國公民。農(nóng)村宅基地屬于集體所有制,城鎮(zhèn)居民不具備農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格,沒有農(nóng)村宅基地使用權(quán)。根據(jù)農(nóng)村房屋買賣的有關(guān)法律規(guī)定,農(nóng)村房屋買賣雙方實(shí)際支付房屋價款和全部價款的,買賣關(guān)系有效,人民法院應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。農(nóng)村房屋銷售的對象是城鎮(zhèn)居民、農(nóng)村村民、村民和外地人,都是中華人民共和國公民。只要是合法公民,農(nóng)村房屋銷售就合法有效。在農(nóng)村房屋買賣中,無權(quán)處分他人房屋的人所簽訂的房屋買賣合同,權(quán)利人不承認(rèn)的,無效。只有房主可以處分房產(chǎn),其他人無權(quán)干涉。農(nóng)村房屋所有人可以用來證明其房屋所有權(quán)的證明,一般是宅基地使用證明。這份證明不僅可以記載宅基地的使用權(quán),還可以證明宅基地上方房屋的所有權(quán)。

農(nóng)村房屋銷售的稅費(fèi)是多少?

契稅:房屋建筑面積在90平方米以下,是首次購房的,按1%繳納;建筑面積在90平方米至140平方米之間的,按1.5%繳納;建筑面積在140平方米以上的,按3%繳納。

個人所得稅:出賣人取得房屋產(chǎn)權(quán)不足5年的,按房屋增值部分的20%,即房價的1%繳納;房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)到5年的,免征個人所得稅。

土地增值稅:出賣人取得房屋產(chǎn)權(quán)5年以上的,免征土地增值稅;出賣人取得房屋產(chǎn)權(quán)5年以下的,按房價的1%繳納土地增值稅。

營業(yè)稅:出賣人取得房屋產(chǎn)權(quán)滿5年的,免征營業(yè)稅;未滿5年的,按房價的5.5%繳納營業(yè)稅。印花稅:稅率為10/10000。

房屋交易手續(xù)費(fèi):每平方米3元,雙方分?jǐn)偂?/P>

房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):一般80元。

農(nóng)村房屋買賣的詳細(xì)流程。

村委會同意銷售后,雙方可以協(xié)商簽訂銷售合同

合同簽訂后,買賣雙方持身份證、房屋權(quán)證、買賣合同、村委會證明、權(quán)屬轉(zhuǎn)移確認(rèn)審批表到房管部門網(wǎng)簽,并向房管部門測繪公司申請測繪,發(fā)放新的測繪圖。

交易雙方應(yīng)將上述信息帶到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請?jiān)u估。評估公司受理申請后,應(yīng)當(dāng)按照評估程序?qū)Ψ课葸M(jìn)行評估,出具評估報告。

交易雙方應(yīng)將上述信息帶到稅務(wù)部門繳納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi),稅務(wù)部門受理后將認(rèn)真審核,并出具契稅表等相關(guān)憑證。

最后,交易雙方攜帶相關(guān)信息到房管部門申請過戶。經(jīng)房管部門批準(zhǔn)后,購房者將獲得新的房產(chǎn)證。你知道嗎

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