所以買家一定要好好保管他們的購貨合同。如果他們失去了合同,他們應(yīng)該及時采取相應(yīng)的補救措施。不同時期采取的補救措施不同,大致可分為以下三種:
首先,在購房合同預(yù)售登記前,如果購房者失去合同,只需將剩余合同作廢,并配合開發(fā)商再次簽訂合同。買家需要支付合同費用,約200元。二是在購房合同預(yù)售登記完成、銀行按揭未開始前,如果購房人失去合同,采取的措施是在報紙上刊登合同無效的聲明。三個月期滿后,拿報紙到預(yù)售登記機關(guān)申請注銷已簽訂的合同,再與開發(fā)商重新簽訂合同,再做預(yù)售登記。在此期間,買家需要支付發(fā)表聲明的費用、合同費用以及新合同的印花稅。三是購房合同辦理預(yù)售登記并辦理銀行按揭后,如果購房人合同丟失,除辦理第二種情況的手續(xù)外,購房人還需與辦理貸款的銀行簽訂變更協(xié)議,并將新合同放入銀行質(zhì)押,因為原來的購房合同被取消了,換成了新的購房合同,也就是購房合同——房主與銀行簽訂的貸款合同中的合同號發(fā)生了變化。雖然購房合同中的內(nèi)容沒有發(fā)生變化,但根據(jù)《合同法》,貸款合同已經(jīng)發(fā)生了變化,因此有必要與銀行簽訂變更協(xié)議。在此期間,買家需要支付與第二種情況相同的費用。如何彌補購房合同的損失?
首先,如果購買的是現(xiàn)房,按照我國現(xiàn)行規(guī)定,房屋買賣合同必須辦理房屋過戶登記手續(xù)后才能生效。未經(jīng)登記,房屋買賣合同不生效,法律不予保護。因此,如果辦理了過戶登記手續(xù),不慎丟失造成的隱患將從法律上消除,只需補發(fā)丟失的材料。
第二,如果您購買了房地產(chǎn),而且您還沒有辦理房地產(chǎn)登記,您可以到當(dāng)?shù)兀h級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理。
根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》,商品房預(yù)售,開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買受人簽訂預(yù)售合同,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)到上述兩個部門辦理登記備案手續(xù)。如果產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記,就不用擔(dān)心合同、收據(jù)丟失帶來的隱患。另外,可以采取以下措施:
首先,向開發(fā)商說明情況,與開發(fā)商協(xié)商解決問題。最好重新簽訂購房合同,要求開發(fā)商出具購房款的相關(guān)證明。
其次,如果不幸遇到不誠信的開發(fā)商,可以嘗試與開發(fā)商就所購房屋的具體情況簽訂補充協(xié)議,說明補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補充協(xié)議中,可以暗中提及原合同的主要條款和購房款已經(jīng)支付的事實,使補充協(xié)議發(fā)揮與原合同相同的作用。
建議購房者不要輕易攜帶合同原件和房屋付款收據(jù),以免丟失。如果需要辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù),可以先復(fù)印所有資料。這樣,如果原件丟失,復(fù)印件作為證據(jù),以后通過法律或其他方式解決糾紛時,可以提供證據(jù)。你知道嗎
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簡介:
黃凌峰律師、國家二級人力資源管理師、具有會計資質(zhì)。現(xiàn)就職于福建合倫律師事務(wù)所。福州市律師協(xié)會會員,福建省人力資源管理師協(xié)會會員。福州市鼓樓區(qū)新階聯(lián)理事。黃凌峰律師自從業(yè)以來,始終秉持著恪盡職守的工作態(tài)度和一絲不茍的敬業(yè)精神,承辦各類民商事糾紛案件數(shù)百起,務(wù)實高效地維護了委托人的正當(dāng)權(quán)益
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