朱先生對一套總價180萬元的二手房很感興趣，但這套房子還不到兩年，而且總價和交易稅都遠遠超出預算，所以朱先生猶豫了。中介王小姐建議，可以采取陰陽合同的方式降低成交總價，這樣可以減少稅收。朱先生接受了王小姐的建議，報了一個較低的價格。但由于80萬元的低成交價，房管局在對房屋進行評估后，最終讓朱先生按照110萬元的標準納稅。因此，稅費增加了2萬元。朱先生越想越生氣，將王小姐告上法庭。

像朱先生這樣盲目追求低價、忽視風險的購房者不在少數，但很多購房者并不知道風險所在。因此，有必要通過專業律師引導購房者認識到什么是陰陽合同，如何處理因陰陽合同引發的糾紛？如何打破二手房的“陰陽合同”？首先，什么是“陰陽合同”？

在二手房買賣中，為了降低交易成本和避稅，買賣雙方往往簽訂兩份價格不同的交易合同。實際成交價格相對較高，但并未上報稅務和房管部門。相反，另一個交易價格相對較低的合同則是在網上備案和簽訂的，稅收則是以相對較低的價格支付的。二是陰陽合同違法，但并不意味著買賣合同無效。為避稅而簽訂的相關條款在法律上是無效的，但律師提醒購房者，雙方簽訂的買賣合同并非無效。

因為買賣雙方的房屋買賣行為并不違法，雙方達成的交易價格也不違法，違法的只是買賣雙方在買賣過程中達成的避稅條款。在這種法律關系中，買賣合同是基礎，避稅條款只是買賣合同履行的一個環節。避稅條款的違法性和無效性不能直接導致整個銷售合同的無效。因此，如果雙方以陰陽合同為理由發生糾紛，沒有特殊情況和約定，就不可能認定合同整體無效或終止合同。第三，如果是陰陽合同，以哪一個為準？

通常有兩個相互沖突的合同，一般的判斷是以后來形成的合同為準，但在陰陽合同的條件下，判斷就不那么簡單了。

許多實際價格的負合同是在簽訂之前簽訂的，而記錄在案的正合同是在簽訂之后簽訂的。因此，不容易認為以后來正式備案的復印件的有效性為準，這取決于哪一份復印件能反映雙方的真實意圖。首先，讓我們看看爭議發生后哪個合同是有效的索賠。如果雙方都同意這項索賠，就不會有任何爭議。如果對以哪一個合同為準有爭議，則視合同的具體內容而定。

據律師介紹，目前房屋買賣中的陰陽合同大多由中介起草，通常以較低的成交價格，加上較高的裝修補償條款或補充協議的內容，形成整個成交價格。而在辦理網簽等手續時，高額的裝修補償金并沒有體現出來。通常最好通過合同條款來判斷哪個是真的。反映不清楚的，可以結合房屋交易的市場價格、雙方關系以及合同約定的其他內容進行綜合確認。法院原則上只處理民事法律關系。一些買家以陰陽合同為由向法院起訴，要求確認合同無效。庭審結果很可能是雙方真實意思的交易內容有效。此時，無效當事人往往無法接受，指責法院無視違法行為。實際上，司法機關和其他國家機關都有維護法律的責任。稅務機關應當負責追繳稅款。從民事訴訟的角度看，法院審理買賣雙方的糾紛，主要是確定買賣關系本身是否合法，一方的訴訟請求是支持還是駁回。通常，法庭就是這么做的。從實踐上看，陰陽合同避稅的違法手段基本上處于不被百姓提拔、不被官員查處的狀態，但一旦被稅務部門曝光，就必須予以處理。當然，當事人自己可以向稅務部門報告。此外，由于法律規定，法院對審判中發現的違法犯罪行為可以通知有關職能部門處理，不排除法院會向有關主管部門提出司法建議。律師提示：大多數法院在處理此類案件時，通常不主動向稅務部門反饋線索，或以處理民事法律關系為界限。不過，確實有些法院會對一些案件向房管、稅務等部門發出司法建議。是否這樣做由法院決定。

3。避稅暴露的后果是什么？

所謂避稅是一句好聽的話，但實際上是一種非法的逃稅行為。如果有人向稅務部門舉報二手房合同，或者法院已經出臺相關司法建議，那么這一違法避稅行為將得到處理。

可能的后果有很多：至少買賣雙方應該按照實際交易價格交稅，誰也不能占便宜。如果過去情節嚴重，將受到罰款、拘留甚至刑事調查等行政處罰。所以當你遇到具體問題時，可以在網上咨詢律霸。我們有一個在線律師為你解答。你知道嗎