2008年，據(jù)中介公司介紹，陳先生與劉女士簽訂了房屋買賣合同，約定以110萬元的價(jià)格購買劉女士名下的房屋。簽訂合同后，他向中介公司支付了劉女士首付52萬元和中介費(fèi)3萬元。劉女士也按約定交付了房子。但此后不久，劉女士的配偶魏先生以劉女士未經(jīng)許可私自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)為由，向法院提起訴訟，要求確認(rèn)雙方簽訂的房屋買賣合同無效。之后，法院支持了魏先生的訴訟請求，要求劉女士和中介公司將購房款、中介服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用退還給陳先生。不過，如果陳先生以同樣的條件再購買一套房子，就要比原價(jià)高出70萬元。于是，陳先生提起訴訟，要求劉女士、魏先生和**公司賠償其損失70萬元。法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)生效判決書，陳先生、劉女士在簽訂房屋買賣合同時(shí)，對合同附件三中房屋共有人頁面的存在及內(nèi)容十分清楚，即：，核實(shí)是否有共有人及規(guī)則對其意思表示同意出售房屋，但雙方未按常理填寫，故雙方均存在主觀過錯(cuò)。

作為共同所有人魏先生的配偶，劉女士應(yīng)承擔(dān)因疏忽而導(dǎo)致的無效業(yè)務(wù)關(guān)系后果的最大責(zé)任。中介公司作為提供中介服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，對魏先生的相關(guān)意向表達(dá)不予審查，沒有提示買賣雙方，尤其是買方的風(fēng)險(xiǎn)。因此，中介公司對無效交易關(guān)系后果的責(zé)任應(yīng)重于陳顯。作為購房者，陳先生沒有仔細(xì)檢查劉女士共有人的情況，存在一些主觀過錯(cuò)。最終，法院判決劉女士賠償陳先生房屋差價(jià)損失35萬元，中介公司賠償陳先生房屋差價(jià)損失21萬元，駁回了陳先生的其他訴訟請求。

責(zé)任劃分

一般來說，在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買夫妻房屋時(shí)，要仔細(xì)核對房屋是夫妻個(gè)人住房還是夫妻共同住房。如果不確定，最好到房管局查詢房屋權(quán)屬狀況。因?yàn)楣灿蟹课莩鍪郏坏┮环焦灿腥瞬煌獬鍪鄯课荩瑩p失仍然是買受人。

此外，將房價(jià)上漲帶來的增值部分完全歸咎于購房者也是不合適的。因此，如何處理房屋增值部分，需要根據(jù)各方過錯(cuò)確定責(zé)任分配。根據(jù)上述分析，三方作為普通百姓，在房屋銷售中應(yīng)具有風(fēng)險(xiǎn)意識，應(yīng)更加謹(jǐn)慎。因過失導(dǎo)致買賣合同無效的，各方應(yīng)當(dāng)按照責(zé)任分工承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。你知道嗎