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寧波
改善型購買案例增長超過20%
今年上半年，隨著廣州二手樓市陷入膠著狀態(tài)，改善型購房者的需求并不迫切。受二手房貸首付門檻高、后市看空預(yù)期等因素影響，他們不得不推遲換房計劃，等待后市走勢明朗后再出手，尤其是二季度中高端樓盤的成交活動受到影響。國慶長假一周后，改善型購房者看房熱情明顯提高。**據(jù)《房地產(chǎn)市場分析報告》顯示，10月1日至21日，廣州備案的改善型購房案例比9月同期增長27.6%，占整個二手市場成交份額的36%。
業(yè)內(nèi)人士表示，中心城區(qū)價格波動小、綜合品質(zhì)高的高端電梯樓盤尤其受到改善型購房者的青睞，如老城區(qū)的天河河北、珠江新城、天河公園、工業(yè)大道北、東風(fēng)東、東湖地塊等。自10月份以來，財產(chǎn)案件有所改善。
在新房貸政策的利好條件下，國慶長假過后，中高端二手樓盤的成交和投資熱度率先“升溫”。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，三季度以來，成交價格在150萬元至300萬元之間的高端樓盤成交量不減反增，較二季度上漲10%，成交比例也上升至37.6%。進(jìn)入10月份后，150萬-300萬元的中高端樓盤成交量進(jìn)一步“回暖”。10月1日至21日成交量較9月同期增長10%以上，成交比例進(jìn)一步提高至39%。從10月1日至21日記錄的改善型需求二手房成交情況來看，貸款購房占比高達(dá)51%，而9月1日至21日，貸款購房僅占改善型購房成交的34%。”大約五成的人選擇貸款。現(xiàn)在各銀行相繼實(shí)施了新的住房貸款政策實(shí)施細(xì)則，這大大提振了第一批受益匪淺的改善型購房者的市場信心，“梁*明透露，即使是資金實(shí)力雄厚、有一次性付款購房能力的改善型購房者，也會選擇貸款購房。據(jù)介紹，預(yù)計四季度二手房市場仍將以價格較低的房子為主。不過，由于1月份以來二手房市場均價優(yōu)惠連續(xù)8個月出現(xiàn)正增長，甚至創(chuàng)下了9月份限購以來的新高，降幅高達(dá)9%，估計會有業(yè)主在預(yù)期未來市場變化后降低價格優(yōu)惠甚至跟進(jìn)小幅漲價，那些需要換房的人可以在這一政策剛剛轉(zhuǎn)向的時候抓住機(jī)會。你知道嗎
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