二手房糾紛的常見案例有哪些?據(jù)律師介紹,二手房糾紛主要有幾類:一是房地產政策變化引起的價格波動引起的糾紛。優(yōu)惠政策出臺后,房價可能會上漲。此時,賣方往往違約。未經配偶或其他共有人同意,賣方通常聲稱合同無效。限購政策出臺后,房價可能會下降。在這個時候,買方常常違約。由于合同中存在漏洞,買方通常要求解除合同并退房。其次是連鎖買賣引發(fā)的糾紛。對于需求改善的家庭,他們需要賣掉房子,用這些錢買新房。當購房者在售房過程中出現(xiàn)問題,如購房者未能按時付款等,他們會拖延賣房者的購房過程。但是,由于買賣之間沒有必然的因果關系,由于上議院違約導致下議院違約,因此很難向上議院索賠。第三是財產轉讓引起的糾紛。離婚者賣掉房子是為了轉讓房子,或者繼承人賣掉房子是為了占有更多的房子。其他權利人以惡意串通為由,主張合同無效。第四,由于房屋的特殊性,交易受到限制。如經濟適用房、小產權房等特殊類型住房,不能上市或上市是限購糾紛。如果發(fā)生房地產糾紛,我們應該怎么辦?
二手房交易程序復雜,時間長,糾紛在所難免。當發(fā)生糾紛時,對于買家來說,需要做兩件事。一是積極通過中介與對方協(xié)商,找出糾紛原因,消除因誤解引起的糾紛誤解;不要激化矛盾,盡量保證交易的順利進行。如果爭議是由于政策原因引起的,我們可以在相互理解和通融的基礎上與賣方協(xié)商變更合同或終止合同。第二,證據(jù)要保存好。當然,當賣方違約時,買方不必擔心。他們應保留雙方的通知函或談判記錄,積極運用法律保護自己的權益。及時咨詢專業(yè)房地產律師,做好應對預案,將要移送的證據(jù)移送,為訴訟做好充分準備,防止損失進一步擴大。向房地產部門或公安部門投訴并不是最好的方式。上述部門很難介入民事糾紛,但會拖延時間。
哪些房屋不能申請抵押貸款?
針對這個問題,律師們表示,買房前一定要搞清楚。不能出借的房屋有:
(1)無房產證的房屋;
(2)舊城改造房屋;當?shù)胤抗懿块T已關閉檔案,不能辦理抵押登記;
(3)土地使用權抵押的房屋;(四)依法被查封、凍結的房屋。貸款難的房屋有以下幾種:
(1)集體土地上的房屋;
(2)非常老的房屋,一般30年以上的房屋不能貸款,有的甚至屬于危房。
二手房買賣能否繞過經紀人?律師建議買賣雙方不要繞過經紀人。接受房產中介提供的房屋信息,繞過他,是違反誠信原則的。(1) 經紀人為購房者提供房源信息是最大的價值體現(xiàn),既然他已經接受了服務,就應該交費;(2)買賣雙方的非專業(yè)人士不了解貸款銀行、過戶部門的工作流程,稅務部門和整個采購過程,會導致處理時間長;(3)雙方缺乏基本信任,會因為一些小的分歧而導致大的沖突。如果有中間人調解,沖突就可以解決。選擇經紀公司和選擇律師是一樣的。要選擇比較大的公司,有比較完整的業(yè)務知識培訓和比較完整的合同版本。還要注意選聘經紀人,選擇工作經驗比較豐富的經紀人提供服務。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
法律援助的對象可以是社區(qū)矯正對象嗎
2020-11-17民事上保證的效力是如何的
2020-11-23保證金質押是否可以指示交付
2020-11-09破產債權是怎么分類的
2021-01-14如何寫離婚協(xié)議書?
2021-02-14合同法延遲交貨的處罰是什么
2021-01-05證據(jù)保全去哪申請
2021-03-21勞動合同爭議解決方式怎么規(guī)定
2021-02-14勞動合同怎樣終止?
2021-03-21勞務外包的流程有哪些
2021-01-05保險糾紛訴訟與調解對接機制建設的疑問有哪些
2020-12-01在什么情況下人身保險合同的效力會終止
2020-12-24民生人壽跨省理賠16萬
2020-11-27設立合資保險公司的條件和程序是什么
2021-01-08保險法車險有哪些新變化
2021-01-03高速路上追尾別人的責任需要聯(lián)系保險公司嗎
2021-01-29保險合同違約責任有哪些
2021-03-07航班延誤會免賠嗎
2021-03-01摩托車必須買保險嗎
2021-02-04土地承包年限
2021-01-04