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寧波
二手房買賣違約金的法律規定是什么
違約金的法律規定分為法定違約金和約定違約金。根據《合同法》第一百零七條的規定，違約應當承擔違約責任。根據《合同法》第114條的規定，可以根據實際損失約定或者確定違約金。根據《合同法》第一百一十二條的規定，當事人一方不履行合同義務或者不按照合同約定履行合同義務的，對方在履行義務或者采取補救措施后，應當賠償其他損失。違約金協議違約金占合同總金額的比例在中介提供的房屋買賣合同的許多標準條款中，中介通常規定違約金為總房價的20%。很多人認為，違約金的最高數額只能約定為20%。其實，這純粹是誤讀。我國法律規定，定金不得超過合同總金額的20%。但押金和罰款不是一回事。處罰有多高？可由房屋買賣雙方根據自己的意愿確定。如果一方延遲履行合同，另一方能否要求全額違約金？二手房買賣合同通常規定一種“滯納金”，主要是指合同義務遲延時違約方需要支付的金額；另一種是違約金，通常指因一方違約導致合同無法繼續履行時，違約方需要向守約方支付的金額。但有時，由于合同措辭不準確或對法律認識不足，許多人混淆了這兩種違約金的適用。當一方輕微違約時，守約方希望要求違約金的20%以上，這是法律不支持的。只有當一方嚴重違約導致合同終止時，違約方才承擔這部分違約金。繼續履行的，參照“滯納金”追究違約責任。
違約金的執行是否應嚴格按照合同執行，違約金可由買賣雙方根據自己的意愿協商確定，但如有爭議，可不完全按照約定的金額執行。因為我國《合同法》規定的違約責任是一種賠償，只是彌補守約方的損失，而不是懲罰性的違約金。因此，如果合同約定的違約金過高或過低，可以根據實際損失進行調整。以上是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務，我們也支持在指定區域網上選擇律師，他們都有相關律師的詳細信息。你知道嗎
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簡介:
執業十余年，為1000 當事人提供了專業的法律服務。對于各類離婚、繼承案件均有豐富的辦案經驗，尤其擅長涉外婚姻家事案件。能夠抓住各方當事人的核心訴求，運用“訴訟 談判”雙管齊下的策略，推動問題的快速解決。性格平易爽朗、堅毅執著，辦案干脆利落、靈活機變，深受當事人青睞，結案后經常收到當事人的錦旗和感謝信。 重視婚姻家事領域的學術研究和探討，加入中國法學研究會，擔任第十一屆北京市律師協會民法專業委員會委員。參加相關的法律論壇，致力于婚姻家事領域的理論發展和實務操作。參與主編發布《婚姻家事法律服務行業白皮書》，為業內外人士提供專業數據和經驗參考。 積極參加社會公益活動，擔任寧夏回族自治區法律援助中心特聘講師，赴老年大學開展為老普法服務，深入社區開展普法講座，積極參與關愛自閉癥兒童公益活動。積極投身中央電視臺、北京電視臺、北京人民廣播電臺等媒體普法節目錄制，為社會民眾普及法律。
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