開(kāi)發(fā)商向業(yè)主承諾的保修期是多少？（一）開(kāi)發(fā)商向業(yè)主承諾的最低保修期為：

<0.05《商品住宅質(zhì)量保證和住宅用戶(hù)手冊(cè)制度實(shí)施條例》規(guī)定的各部分最低保修期為：

1，屋面防水3年；

2，墻面、廚衛(wèi)地面、地下室及管道滲漏1年；

3。墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

4。地板空鼓開(kāi)裂，大面積打磨1年；

5。門(mén)窗翹曲開(kāi)裂，五金損壞1年；

6。管道堵塞2個(gè)月；

7。一個(gè)加熱或冷卻周期的加熱和冷卻系統(tǒng)和設(shè)備；

8。衛(wèi)生潔具1年；

9。燈具和電氣開(kāi)關(guān)6個(gè)月；

10。其他零部件的保修期由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與使用人約定。（二）建設(shè)方承諾開(kāi)發(fā)商的保修期：

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，施工單位對(duì)建筑施工單位提出的質(zhì)量保證的最低保證期為：

3。加熱和冷卻系統(tǒng)，2個(gè)加熱和冷卻周期；

4。電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝飾工程，2年；

5。裝飾工程，2年。其他工程的保修期由建設(shè)單位與建設(shè)單位約定。

保修期計(jì)算時(shí)間：

商品房銷(xiāo)售管理辦法第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定保修的范圍、期限和責(zé)任。保修期自交貨之日起計(jì)算。商品房的保修期不得少于建設(shè)單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)中規(guī)定的保修期；未達(dá)到《商品房質(zhì)量保證和住宅用戶(hù)手冊(cè)制度實(shí)施條例》規(guī)定的最低保修期的，保修期不得低于《商品房質(zhì)量保證和住宅用戶(hù)手冊(cè)制度實(shí)施條例》規(guī)定的最低保修期商品房用戶(hù)手冊(cè)系統(tǒng)。

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