新版分為“預(yù)售”和“現(xiàn)售”兩個(gè)文本北京青年報(bào)記者看到，新修訂的合同示范文本分為“預(yù)售合同”和“現(xiàn)售合同”兩個(gè)文本。在新的合同示范文本中，完善了商品房的交付條件和程序，增加了房屋交付前買(mǎi)受人對(duì)房屋的檢查，明確了出賣(mài)人的保修責(zé)任和最短保修期。此外，新的示范合同詳細(xì)規(guī)定了業(yè)主對(duì)建筑物專有和公用部分的權(quán)利。新增預(yù)售資金應(yīng)存入預(yù)售合同賬戶，防范預(yù)售風(fēng)險(xiǎn)。除此之外，新合同還指出了在簽訂合同過(guò)程中容易忽視的問(wèn)題，例如，賣(mài)方承諾房屋不存在“一房一賣(mài)”、“司法扣押”、房屋基礎(chǔ)和主要結(jié)構(gòu)問(wèn)題，買(mǎi)方承諾在使用期間不改變房屋的用途和承重結(jié)構(gòu)。新合同要求賣(mài)方提前通知買(mǎi)方。新的預(yù)售合同還要求出賣(mài)人將合同簽訂、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、預(yù)售合同登記備案等重要事項(xiàng)告知買(mǎi)受人。一旦開(kāi)發(fā)商侵犯了購(gòu)房者的權(quán)益，購(gòu)房者可以早點(diǎn)知道，同時(shí)可以早點(diǎn)介入，維護(hù)自己的權(quán)益。

對(duì)于法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定的事項(xiàng)，新合同還引導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定，避免糾紛。比如針對(duì)法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定、購(gòu)房者最關(guān)心的小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成情況，對(duì)小區(qū)內(nèi)停車(chē)位、車(chē)庫(kù)、會(huì)所等配套設(shè)施的權(quán)屬、室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑面積等進(jìn)行了分析隔聲標(biāo)準(zhǔn)等房屋質(zhì)量問(wèn)題，合同示范文本引導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議，明確權(quán)利義務(wù)。新合同還詳細(xì)規(guī)定了買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任，如終止合同的條件、程序和利息計(jì)算方法。新合同引入了懲罰性賠償?shù)膬?nèi)容。如因房屋主體結(jié)構(gòu)不合格造成“一房多賣(mài)”、買(mǎi)受人損失等嚴(yán)重違約，開(kāi)發(fā)商不僅應(yīng)退還買(mǎi)受人全部房款及利息，還應(yīng)支付已付房?jī)r(jià)雙倍或買(mǎi)受人全部損失的賠償金。

針對(duì)口頭銷(xiāo)售承諾在房屋銷(xiāo)售中極易引發(fā)糾紛的問(wèn)題，新版商品房預(yù)售合同也首次提出明確的禁令：不得以分割銷(xiāo)售、資本金返還銷(xiāo)售或者變相資本金返還銷(xiāo)售的形式銷(xiāo)售商品房；不得以其他方式銷(xiāo)售商品房不得以售后包租或者變相售后包租的形式銷(xiāo)售未竣工商品房。

不過(guò)，盡管住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)對(duì)銷(xiāo)售合同進(jìn)行了論證，但開(kāi)發(fā)商是否采納則另當(dāng)別論。由于本合同不是強(qiáng)制性的，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇有利的條款，刪除一些不利的條款。而購(gòu)房者普遍處于弱勢(shì)地位，在法律細(xì)節(jié)上很難與開(kāi)發(fā)商的法律團(tuán)隊(duì)抗衡。買(mǎi)方和賣(mài)方要形成公平的交易地位需要時(shí)間。你知道嗎