1、 根據法律法規,在保修期內,開發公司應負責房屋的維修,開發公司應通知施工單位進行維修。因房屋滲漏造成的損失,業主應向開發建設單位索賠。索賠過程可先與開發建設單位協商解決。協商不成的,可以通過仲裁解決,也可以向房屋所在地基層人民法院提起訴訟。
注:
房屋的保修期與一般商品的保修期不同。不能簡單地定義為購房后1年、2年或5年,提前交房的保修期與現房的保修期很可能存在時間差,因此購房者往往對此知之甚少。雖然房地產開發商對購房者負責保修,但實際承擔保修的卻是建筑承包商。保修期以施工承包商向房地產開發商承諾的時間為準。有關法律規定:國務院發布的《建設工程質量管理條例》第四十條規定:在正常使用條件下,建設工程的最低保修期為:(一)基礎設施工程,房屋建筑的基礎工程和主要結構工程,是設計文件中規定的工程的合理使用年限;
< P>(2)屋面防水工程的防滲期、防水要求、衛生間和外墻的衛生間為5年;(3)采暖、制冷系統為2個采暖、制冷周期;
(4)電氣管道、給排水管道、設備安裝及裝飾工程為2年。其他工程的保修期由發包人和承包人約定。建設工程質量保證期自竣工驗收合格之日起計算。
建設部在《住宅質量保證和住宅用戶手冊制度實施條例》和《住宅建設工程質量保修辦法》中,也對部分房屋的各種零部件的保修期進行了明確規定,主要包括:墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積撒砂1年;門窗翹曲開裂、五金件損壞1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面開裂1年地面和大面積打磨;1;其他零部件的保修期由開發商和用戶約定。第二,如何處理房屋的漏水問題,首先要找到漏水的地方,從哪里開始,主要是從屋頂的頂部到底部(因為水是流向底部的)。首先要看屋頂是否有裂縫,原防水層是否老化,屋頂原SBS防水膜是否有氣泡。如果有氣泡,就會證明水已經進入防水層的底部,那么就會滲漏,屋頂的排水溝是否堵塞。首先,找出泄漏原因:
1。人力造成的損害,特別是裝修過程中業主施工變更造成的損害。建筑物本身的質量,如裂縫和蜂窩。預埋給排水管道滲漏。排水管邊緣密封不到位,管道及結構脫層。
建議先進行房屋質量鑒定,確定漏水原因,再明確相關責任。”如果認定房屋本身在設計、材料等方面存在問題,那么漏水問題應該由開發商來修復,保修期不能作為借口。”
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