嚴格說來,權(quán)利和義務(wù)是雙向的,不按合同履行義務(wù)的,就是違反約定。因此,如果開發(fā)商符合交房條件,買受人未按約定收房,買受人將構(gòu)成違約。違約責(zé)任一方面取決于法律,另一方面取決于合同。從法律層面看,除另有約定外,購房人應(yīng)首先承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險,其次承擔(dān)物業(yè)管理費用。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規(guī)定:“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,除當事人另有約定外,視為交付使用。房屋毀損、滅失的風(fēng)險在交付使用前由出賣人承擔(dān),交付使用后由買受人承擔(dān);買受人無正當理由拒絕接受出賣人書面交付通知的,房屋毀損、滅失的風(fēng)險自本合同確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)書面交貨通知,法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?!?/P>
同時,根據(jù)相關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī),買方作為業(yè)主,必須向物業(yè)管理企業(yè)支付相關(guān)物業(yè)管理費。從合同的角度看,買受人的違約責(zé)任取決于商品房買賣合同中如何具體約定買受人逾期收房。買受人違反合同,逾期接管房屋的,應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。
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