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寧波
驗房時“三書一表一證”包括什么
“一證”是指房地產開發建設項目竣工綜合驗收證書，“一表”是指竣工驗收備案表。“建筑工程質量合格證”是房屋通過有關部門質量驗收的證明；《房地產開發建設項目竣工綜合驗收證書》是房地產項目通過有關部門綜合驗收的證明；《竣工驗收記錄表》是房地產交主管部門驗收備案的詳細資料，是開發商必須對房地產負責的標識文件。
這三個文件是房地產通過國家有關部門驗收和權威審批的標志，是開發商交房的必要條件。但是，很多開發商在房屋未經驗收的情況下發出房屋驗收通知書。如果買受人已經驗收并簽署了相關文件，按照合同自由、意思自治的原則，一經簽署，即視為對該建筑質量的認可。
購房者提起訴訟時很難獲得法律支持。
“住宅質量保修”是開發商對住宅質量和保修期及范圍的承諾。《住宅用戶手冊》是針對住宅設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指標、墻體結構型式等。
因此，購房者在接受房屋前，要記得要求開發商出示“三本書、一張證明、一張表格”，以確認房屋已通過驗收，與購房合同一致。只有證件齊全后，才能在入住表上簽字并驗收房屋。應對“三書一證一表”不完備的對策“三書一證一表”不完備的對策是當今許多房地產項目的通行做法，尤其是《建筑工程質量認證書》和《房地產開發建設項目竣工綜合驗收證書》，往往因為房地產整體建設沒有竣工而無法驗證是的，沒有相應的證書。你知道嗎
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