買房的第一步：財務和心理資本準備。買房的財務準備——你打算用多少錢買房？在買房之前，潛在業主需要問自己兩個問題：為什么要買房？他們需要什么樣的房子？對大多數購房者來說，考慮這兩個方面是很有幫助的，準備的錢的多少決定了買房的所有重要行為。

2。買房的心理準備——你想把房子放在哪里？

買家通常有地區偏好。購房者需要反復思考的第二個問題是：你想把房子放在哪里？大多數人會考慮房產與配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通系統、路況以及路況，路程有多長。不過，值得提醒的是，購房是一種長期行為，購房前對交通狀況的考慮應該為工作變動預留足夠的空間。在郊區買房時，也要注意樓盤與城市之間的交通。一定是長期堵車的人經歷過的。買房的第二步是了解房地產市場的情況。孫子說“多算不如少算”。對于買賣雙方信息不對稱的房地產市場，如果消費者主動縮小信息差距，往往會減少盲目購買或上當受騙的機會。由于房地產市場是一個正在發展并逐漸成熟的新興產業，人們自己購房也是近年來的新生事物，因此購房者在準備購房之前需要對房地產市場有更多的了解。

2。買房的選擇準備——信息查詢與現場閱讀。

這是一個更為復雜和非常重要的“過程”，因為購房者必須了解更多信息，而他們在這期間獲得的信息對于他們是否購買了滿意的房產至關重要。搜索信息不是大海撈針。如果你想找到路，就得靠朋友的介紹。當然，別忘了在網上查廣告購房的最終選擇是確定購房目標。經過仔細考慮，購房者選擇了幾個入圍樓盤。這時，我們一定要記住：“聽別人的千言萬語，總比聽家人的一言一行好”——房子最終會和家人住在一起。

要選擇自己的房子，首先要從社區的整體規劃入手，統籌考慮整個項目。一般來說，最好占據小區內綠化最多的建筑，因為綠化不僅是一道宜人的景觀，也是隔絕噪音和灰塵、營造良好的微氣候（如濕度和溫度）的有效途徑。在買房的談判階段，開發商在房地產銷售中有一套銷售技巧，包括：實惠、打折、制造搶購局面等。如何擺脫銷售技巧的“欺騙”，以最低的價格買到自己選擇的房子，需要特殊的談判技巧。需要了解的是，廣州的購房者可以通過談判獲得利益，包括售樓小姐手中2-3個百分點的折扣、燃氣/電話安裝費、一至兩年的管理費、其他銷售禮品等，在與開發商簽約時，要慎重。你可以問問法律界的一些人。你應該知道大多數房地產糾紛都是由合同中的問題引起的。如果合同簽得不好，將來的麻煩就像洶涌的河水。合同有兩種：預售合同和買賣合同。預售合同是相對于未來的房子，銷售合同是用于現有的房屋交易。合同轉讓是開發商和購房者進行產權交易和變更不可缺少的環節。

所有權轉讓應由買方親自辦理。不能親自辦理，需要他人辦理的，買受人必須出具委托書，委托書上必須加蓋單位或街道辦事處公章（部分區縣房地產交易所同時需要公證處出具公證書）。買房的第五步：驗收和入住。我們需要特別注意驗收。首先，我們要知道房子的驗收標準。我們還需要知道，不合格的房子是否有權拒絕開發商。這一階段需要在專家的指導下進行。

入住前，購房者需支付合同款并結算；開發商需統一審核付款情況，每次付款的復印件必須在最后入住時存檔備查。購房者可以拿鑰匙到物業管理公司拿合同。拿鑰匙時，他必須簽署物業管理公約。購房清潔工作——裝修入住是購房過程中不可缺少的環節，因為相當一部分購房者購買的是毛坯房，他們找裝修公司進行裝修。此時，糾紛和業務與購房無關。基本裝修房屋的購房者在接受房屋裝修時需要更加謹慎。

裝修完成后，何時入住完全由業主決定。你知道嗎