1。相關(guān)專家建議,業(yè)主如果符合合同規(guī)定的退房條件,最好先與開發(fā)商協(xié)商,這樣可以節(jié)省訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能夠讓業(yè)主滿意,業(yè)主可以根據(jù)自己的情況撤回退房要求,也可以在開發(fā)商的協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如果協(xié)調(diào)失敗,將選擇訴訟或仲裁。
2。索賠違約金及相關(guān)稅費
如果開發(fā)商違約導致退房,雙方也在合同中約定了違約金,則開發(fā)商應按約定進行賠償。除了房屋的全價和相應的利息外,補償還包括業(yè)主前期已經(jīng)支付的部分費用,這些費用計入消費者的實際損失范圍,由開發(fā)商進行補償。
3。首付和月利息可以補償。
在回款方面,使用一次性付款的購房者可以直接要求開發(fā)商回款及相應的利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房比較復雜。在實際操作中,是開發(fā)商將退款分為兩部分。屬于買方首付的部分直接退還買方,屬于買方從銀行貸款的部分直接退還銀行,視為買方對銀行的預付款。如果買方要求退房,他已經(jīng)住了一段時間,在此期間發(fā)生的折舊費用應由業(yè)主補償。退房須知:
1。別忘了退保手續(xù)。
購房者辦理按揭貸款時,銀行一般會要求購房者為其購房辦理保險。根據(jù)《保險法》的有關(guān)規(guī)定,投保人要求解除合同的,保險人可以收取自保險責任日起至合同解除日止的保險費,并退還其余投保人。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定,違約金不足以彌補全部實際損失的,開發(fā)商應當繼續(xù)賠償差額。如果違約金高于實際損失,開發(fā)商將直接支付違約金。根據(jù)《合同法》第一百一十六條的規(guī)定,當事人對違約金和定金都有約定的,當一方違約時,另一方可以選擇適用違約金或定金,而不是兩者都適用。如果是購房者的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金;但如果是開發(fā)商的責任,購房者可以獲得雙倍賠償。
4。辦理房產(chǎn)證前退房比較容易。
業(yè)主最好在房產(chǎn)證辦妥前退房。如果房屋在拿到房產(chǎn)證裝修后或其他情況下需要退房,通常需要很長時間才能確定,然后走上訴訟之路。拿到中獎證書后,過程更為復雜。
到目前為止,消費者和銀行解除了貸款合同,開發(fā)商返還全部房款后,購房者和開發(fā)商之間的銷售合同也意味著解除。另外,購房人辦理按揭貸款時,銀行一般會要求購房人為其購買的商品辦理保險,而保險受益人是貸款銀行,因此最后一步是解除貸款合同,然后辦理退保手續(xù)。你知道嗎
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