學位房：孩子在讀小學或初中時，為了拿到所在地區相應學校的學位，會在學校規劃的教育地產中購買房產。理論上，他或她將能夠進入目標學校。

教育地產：學區是教育部門根據學區每年招生人數劃分的范圍。在這個范圍內，學生可以享受義務教育，就近入學，無需考試。這個范圍內的財產稱為教育財產。“近”名校的教育地產并不等于“進”名校。由于政府的規劃調整，有些房子可能一年有學位，第二年就失去了學位。受生源數量影響，每所學校每年的招生面積都會適當調整，這勢必影響到有就近招生需求的購房者。如果事先選擇的“伏擊”地點不準確，很可能面臨“空炮”的尷尬局面。一些“山寨教育地產”甚至看似與名校分離，卻沒有招生資格。然而，在學位房里，學位的實現也有先后順序。購房是第一類。引進名校和百年名校。購房者只要買了這棟樓的房子，就可以享受公共學位。但如果你只是租房，就不一定能拿到學位。關于購買學位房的八個注意事項。因此，消費者在購買“買房拿學位”的房地產時，應多加注意。一般情況下，在房地產規劃改造前，根據一定的教育配套措施，附近小學有一定程度的配套設施，但這個程度可能不能滿足所有業主子女的要求，因此，開發商在銷售房地產時會出現先到先得的局面。有些學位的年限是有限的。當主人的孩子長大并準備進入學校時，可能會發現學位已經過期。這主要是針對二手房的買家。在購買前，首先要了解該樓盤的學位和戶籍是否已使用。戶口已經使用的，要求原戶主遷出，以便子女在戶口遷入后取得學位。所以！家長為孩子購買學位房時，一定要記得核對房屋的學位使用情況以及原戶主是否已搬出家門。根據相關規定，學位房的入住有限制：小學6年內不能使用，中學3年內不能使用。也就是說，如果兩個孩子的年齡差小于6歲，小學學歷就不能同時使用。

4。“就近入學”的客觀觀點是指在距居住地一定范圍內的學校學習。所謂“接近”是指“相對接近”的概念，而不是絕對位置的距離。不是說學生的家庭住址離學校最近，可以就近入學；也不是說小學離中學近，可以就近入學。有些樓盤，無論37歲還是21歲，都被稱為學位房，所以家長買房時要小心。對此，一位律師建議，在購房時，應詳細咨詢學區與各區教育部門，了解樓盤開發商是否繳納了一定的教育配套費，看看小區屬于哪個學區，并詢問學校是否可以進入學校。我們不能只聽開發商一面之詞。在二手房銷售過程中，由于產權過戶和戶籍過戶不是同時進行的，一般來說，第一步是先辦理前者的手續，只有在原戶籍完全搬走后才能辦理。否則，即使產權屬于他們，他們仍可能面臨房東和戶口不能及時搬離、無法辦理移民手續的尷尬局面。對此，買賣雙方最好就戶籍遷移時間和違約責任達成一致。同時，名校和初中的招生簡章每年都會略有變化。要密切關注學校對戶籍遷移年限的要求。在購買學位房時，自住和投資有很多不同之處。因為自住，首先要考慮的是居住的舒適性，包括出行的便利性、周邊生活、商業設施等，還有居民的整體素質，還有房子的位置、樓層、朝向和戶型。對于投資，子女的戶籍等教育問題解決后，一般會租房子。在這里我們建議買一套面積小、總價低的房子，這樣投資成本低，租房方便。購房前，如果學校已經建好了，就應該去學校了解一下是否符合開發商的承諾。如果沒有，你可以讓開發商出示學校的招生協議，你可以把這些名校的錄取情況寫進合同，作為購房合同的條款。因為新增住房供應區域較多，很多學校只是在規劃，什么時候建，什么時候招生，以及相應的規劃是否落實，所以家長在選房時要特別注意。好學校并不都是好老師。重點班配備了最好的老師。班上的學生不是被錄取就是“挑子生”。一些平行班的老師不如普通學校的老師。如果購房者選擇的學位房位于新的居住區，學校往往成為“XX分校”，而這種校區的老師又不能保證與學校同級，因此家長要做好準備。你知道嗎