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寧波
一房二賣的發(fā)生如何處理，一房二賣的情況下如何保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)利
（1） 兩份合同都沒(méi)有登記。兩個(gè)合同未簽訂的，未履行的優(yōu)先。
（2）兩份合同中，一份已辦理過(guò)戶登記，另一份未辦理過(guò)戶登記（無(wú)論房屋交付給哪一方）。因?yàn)榉课蒉D(zhuǎn)讓登記屬于物權(quán)變動(dòng)的范疇，根據(jù)物權(quán)向世界轉(zhuǎn)移的原則、物權(quán)公示的原則、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，經(jīng)確認(rèn)，已辦理房屋過(guò)戶登記的一方擁有房屋所有權(quán)。（3） 第一個(gè)買受人轉(zhuǎn)讓所有權(quán)后又出售第二個(gè)買受人的，第二次出售因出賣人沒(méi)有所有權(quán)而無(wú)效。指出出賣人以兩份買賣合同先后或者同時(shí)將同一特定房屋出售給兩個(gè)不同的買受人。這也被稱為雙重出售房屋。
房屋買賣合同成立后，出賣人充分、正確地履行合同，既是合同效力最重要的履行，也是出賣人最重要的義務(wù)。但在一房二賣的情況下，由于標(biāo)的物的特殊性，一般來(lái)說(shuō)，出賣人不可能同時(shí)履行兩份合同。也就是說(shuō)，在賣方履行一項(xiàng)合同后，履行另一項(xiàng)合同必然導(dǎo)致違約?！耙环?jī)少u”應(yīng)符合《最高人民法院關(guān)于審理爭(zhēng)議案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》。買受人可以要求解除合同，退還已付購(gòu)房款及利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任。出賣人是非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的普通人的，其違約的處理和法律適用。在這種情況下，糾紛的解決應(yīng)以違約責(zé)任為基礎(chǔ)。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
董雅萍律師，中國(guó)政法大學(xué)民商經(jīng)濟(jì)法研究生，曾從事企業(yè)法務(wù)工作及在深圳市寶安區(qū)人民法院任職，先后在《山東青年》、《各界》期刊上發(fā)表了民商事課題法學(xué)論文。董雅萍從事律師工作后，處理了多項(xiàng)訴訟及非訴業(yè)務(wù)，維護(hù)了委托人的合法權(quán)益?，F(xiàn)主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域?yàn)椋汉贤m紛、債權(quán)債務(wù)、婚姻家事、名譽(yù)侵權(quán)、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)、經(jīng)濟(jì)糾紛、法律顧問(wèn)。
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