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寧波
開發(fā)商五證不全賣房，買房能還
[案例]
王女士于2015年7月購買了一套三室一廳的房子，開發(fā)商已推遲近一個月交房。由于王女士在購房時沒有嚴格審核開發(fā)商的相關文件，現在她知道開發(fā)商的開發(fā)資質是臨時的，已經過期。此外，開發(fā)商的5張證件中有2張不見了。對此，王女士打算退房，但不知她找到的證據能否退房，原因是否充分？
[律師答疑]
王女士的開發(fā)商臨時資格已過期，房產五證缺兩證。如果這兩點屬實，王女士完全可以退房。
由于開發(fā)商沒有開發(fā)資質，房地產相關五證不齊全，這屬于開發(fā)商銷售房地產的主體缺陷，也就是說，在相關證件不齊全的情況下，開發(fā)商沒有銷售房地產的資格，從法律角度看，開發(fā)商沒有銷售房地產的能力。
此時，開發(fā)商與購房人簽訂的商品房買賣合同無效。對于無效合同，法律上從一開始就是無效的，根據這一規(guī)定，王女士可以退房，自己要購房款。
但由于這類開發(fā)商缺乏主體資格，如果購房者想退房，應該盡快出手。由于法律規(guī)定主體能力的缺陷是一種不確定效力，法院支持買方在不確定效力期間合同無效的主張。開發(fā)商在一定期限內補辦相關證明的，購房人與開發(fā)商簽訂的購房合同即成為有效合同，并從一開始生效。你知道嗎
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簡介:
本人現執(zhí)業(yè)于北京大成律師事務所，研究生學歷，有著豐富的辦案經驗，經辦過很多的民事糾紛，包括經濟合同糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、婚姻繼承、交通事故糾紛。在刑事辯護領域，也取得了很多的取保候審，緩刑，罪輕辯護等成功的案例。本人有著扎實的理論基礎，積累了豐富的辦案經驗和法律實務經驗，工作中有著高度的責任感，為客戶提供優(yōu)質，高效的法律服務，努力為客戶解決問題，不讓客戶多花一分冤枉錢！目前，張留紅律師有固定的合作團隊，在辦案過程可以利用一切資源為客戶尋求真正具有建設性的解決方案，真正做到了只要客戶委托了我們團隊的任一個律師就相當于擁有了本團隊全部律師資源，可以得到所有團隊律師的幫助，從而使客戶的合法利益最大化。
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