我們?cè)诤炇鹂瞻讞l款時(shí)需要注意。要看有沒有預(yù)售許可證，很多地方都說要看5個(gè)許可證，但實(shí)際上沒有必要。我們必須提交其他四個(gè)許可證來辦理預(yù)售許可證，以便房地產(chǎn)管理部門為我們更安全地控制它。

您只需到房地產(chǎn)管理部門核實(shí)預(yù)售許可證的真實(shí)性即可。如果對(duì)外銷售沒有預(yù)售許可證，在購買中就存在隱患和不安全因素。從目前合同中的土地性質(zhì)來看，雖然很多開發(fā)項(xiàng)目的土地是出讓的，但由于是綜合性或商住用地，土地的使用年限不是70年，甚至40年。

購買時(shí)，要看土地性質(zhì)是否轉(zhuǎn)讓，使用年限是否為70年，因?yàn)槟壳胺芍灰?guī)定住宅到期后自動(dòng)續(xù)期，其他非住宅行業(yè)普遍認(rèn)為是有償續(xù)期。

3。看清楚房子的用途。

公寓的定義目前還不是很清楚。很明顯，公寓的照明時(shí)間不需要滿足兩個(gè)小時(shí)。此外，對(duì)于這套公寓能否用作學(xué)區(qū)房，教育部門也沒有明確的答案。一般來說，如果住校招生人數(shù)超過學(xué)校招生計(jì)劃，估計(jì)這套公寓不會(huì)用作學(xué)區(qū)房。因此，要特別注意對(duì)子女入學(xué)購房要慎重。

4。物業(yè)管理不能忽視，在簽訂商品房合同時(shí)，會(huì)與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。因?yàn)殚_發(fā)商和前期物業(yè)公司的關(guān)系一般都比較密切，物業(yè)公司的信譽(yù)以及物業(yè)合同中的很多約定也要仔細(xì)閱讀。

雖然物業(yè)管理公司成立物業(yè)管理委員會(huì)后可以解散，但目前的現(xiàn)實(shí)情況是，由于入住率不足或業(yè)主不愿意，很多社區(qū)不愿意擔(dān)心。物業(yè)管理委員會(huì)的成立比較遙遠(yuǎn)，導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)管理之間的糾紛很多。作為業(yè)主，很難單打獨(dú)斗。合同簽訂后，開發(fā)商有時(shí)會(huì)承諾給業(yè)主一個(gè)免費(fèi)的車庫或儲(chǔ)藏室或閣樓。這些協(xié)議必須寫入合同，口頭承諾往往因缺乏證據(jù)而被遺漏。

此時(shí)，開發(fā)商需要關(guān)注是否能把車停在車庫里，也就是說，能否把車停在車庫里取決于能否把車停在車庫里。

6。面積協(xié)議

這是目前爭(zhēng)議最大的一種情況，主要是因?yàn)榇蠹叶颊J(rèn)為簽合同后，如果面積差距超過3%，就沒有必要支付，這其實(shí)是錯(cuò)誤的。

與開發(fā)商有協(xié)議的，先按協(xié)議執(zhí)行，沒有協(xié)議的，按規(guī)定執(zhí)行。開發(fā)商在簽訂合同時(shí)，往往會(huì)與購房者達(dá)成協(xié)議，協(xié)議主要依據(jù)有資質(zhì)的測(cè)繪部門出具的面積。

這樣，測(cè)繪面積將直接使用，有效避免了3%的法定條件。我們必須看清這一點(diǎn)。在簽訂合同時(shí)，我們可以直接約定面積，并明確約定多支付多少就不支付。開發(fā)商經(jīng)常同意幫你辦理貸款，但在合同中，開發(fā)商并沒有寫明貸款不能退。相反，雙方約定，因購房者信譽(yù)等問題不能貸款，這樣購房者就可以一次性付清房款。

這一點(diǎn)也應(yīng)該謹(jǐn)慎。你可以先查一下你的個(gè)人信用或者把合同弄清楚。如果你不能得到貸款，你可以取消合同。

8。逾期或賠償問題

開發(fā)商和買方將在合同中約定雙方申請(qǐng)證書或支付購房款的期限，但如果您細(xì)心，您會(huì)發(fā)現(xiàn)雙方違約后賠償金額不相等，在簽訂合同時(shí)要平等對(duì)待。

9。合同約定的房屋交付條件必須明確，應(yīng)當(dāng)按照哪些驗(yàn)收進(jìn)行，如單項(xiàng)驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收記錄、消防驗(yàn)收等。

一定要明確：因?yàn)閱未误w驗(yàn)之后，社區(qū)有可能還處于建設(shè)狀態(tài)，社區(qū)內(nèi)的道路和綠化可能還沒有完工，生活也不一定方便，所以應(yīng)該明確約定。現(xiàn)在社會(huì)上關(guān)于俱樂部或公共場(chǎng)所的糾紛越來越多。開發(fā)商往往只是告訴你社區(qū)里的會(huì)所、健身場(chǎng)所有多規(guī)范、先進(jìn)，以免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題。

如果你不同意這些地方的產(chǎn)權(quán)，你最終可能會(huì)讓開發(fā)商出售。買方不允許您免費(fèi)或優(yōu)惠使用。如果合同規(guī)定這些地方的所有權(quán)屬于業(yè)主，開發(fā)商就不能出售。協(xié)議上的各種設(shè)施，如燃?xì)狻拵У龋_發(fā)商只選一個(gè)，導(dǎo)致用戶無法選擇，如果在合同中約定，要求開發(fā)商讓幾個(gè)運(yùn)營(yíng)商進(jìn)入小區(qū)，比如寬帶，不僅可以讓我們被動(dòng)選擇一個(gè)，那么我們可以選擇更多的范圍，有主動(dòng)權(quán)。

12。雙方協(xié)商解決的內(nèi)容有待進(jìn)一步研究。

上述所有內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商解決后寫成，一般對(duì)開發(fā)商不利。有必要明確違約責(zé)任，不能通過簡(jiǎn)單的協(xié)商解決，否則問題出現(xiàn)后，你方就沒有追究責(zé)任和賠償?shù)囊罁?jù)。商品房買賣合同除主合同外，還包括房屋平面圖、公共部位與公共房屋共有建筑面積說明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和合同補(bǔ)充協(xié)議四個(gè)附件。房子的平面圖應(yīng)該標(biāo)明每個(gè)房間的具體尺寸和墻壁的寬度，以及陽臺(tái)的尺寸和空調(diào)的位置。

如果上述內(nèi)容不明確，房屋規(guī)劃就不能起到準(zhǔn)確的說明作用，對(duì)開發(fā)商也沒有明確的約束。無論是房屋的平面布置圖、公共部位與公共房屋共有建筑面積的說明、裝修設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)，都要用準(zhǔn)確的數(shù)字和具體的描述來表達(dá)內(nèi)容，而不是概念性的文字。

附件中不應(yīng)出現(xiàn)“高級(jí)”、“名牌”、“精裝修”等字樣，而應(yīng)明確“高級(jí)”是什么標(biāo)準(zhǔn)，“名牌”是什么品牌，“精裝修”應(yīng)達(dá)到什么樣的裝修效果。根據(jù)民法上的“意思自治”原則，商品房買受人可以與開發(fā)商協(xié)商，行使合同修改權(quán)、補(bǔ)充權(quán)，在主合同之外簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以澄清一些模糊概念，糾正主合同中的不合理?xiàng)l款。你知道嗎