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寧波
集體房地產買賣合同的風險
集體房地產買賣合同中的風險問題一：我的朋友廣東想買一塊村民的宅基地在城郊自己蓋房子。老房子愿意轉讓。土地歸集體所有，房產證是他父親的名字，但他父親已經去世了。他的父親有6個孩子，其他5個孩子已經轉為戶籍，其中只有一個孩子還在農村簽合同，合同是否具有法律效力。請給我一份合同范本。謝謝您！答：這種宅基地買賣在中國是不受法律保護的，更何況你現在的業主都不清楚。宅基地是村組織提供給合作社成員的居住用地，可以繼承，但不能出售；即使簽訂合同，交易完成，也不能辦理房產證登記；但繼承人可以按繼承取得登記，所以，如果他按自己的登記起訴你退房，法院會支持他而不是你（因為對方是登記的物權，你是合同債權，物權高于債權）。在這個時候，你將是空的錢和人。問題二：集體房地產買賣合同糾紛。集體房地產由原村黨支部書記于2005年出售，并由市人民（未經村民代表同意）。現在村民們不得不向法院起訴合同無效。可行嗎？他們能贏嗎？答：有效的，可行的，他們可以通過法律收回。如何確定集體土地、集體房屋買賣合同的效力？由于《中華人民共和國房地產管理法》的規定，房屋出售必然導致房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓，《中華人民共和國土地管理法》規定：“農民集體所有的土地使用權，不得轉讓、轉讓、出租用于非農業用途。”，農村集體土地上房屋買賣合同是一種違反法律強制性規定的無效合同。據總結，主要有以下兩點：
這種合同違反了法律的強制性規定。由于《中華人民共和國房地產管理法》明確規定房屋所有權與房屋占用的土地使用權同時轉讓，為實現該合同的目的，在集體土地上建造的房屋所有權和集體土地使用權必須同時轉讓，但《中華人民共和國土地管理法》明確規定“農民集體所有的土地使用權不得轉讓，轉讓或者出租用于非農建設。”因此，農村集體土地上房屋買賣合同違反了法律的強制性規定（這里指《中華人民共和國土地管理法》）。根據《中華人民共和國合同法》第五十二條的規定，違反法律強制性規定的合同是無效的，因此我們可以得出這種合同是無效的結論。
這些知識是否使您對集體房地產買賣合同有了更深的理解？合同是否有效必須確定。不，這很難。希望本文能對您的生活有所幫助，為您提供方便。如果您有其他需要，請致電律霸。你知道嗎
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簡介:
張律師是國際經濟法學士，中華律師協會會員，專職訴訟律師，家事法律咨詢中心創辦人，事在人為第一批特邀法律嘉賓，網絡普法視頻單個點擊率過萬者。張律師座右銘:律師不但要為弱勢者伸張正義，更重要的是有伸張正義的智慧和勇氣！執業理念:法律不保護權利上的沉睡者！為你辯護，是最有意義的事！執業領域：房產土地糾紛、征地拆遷，婚姻家庭糾紛、勞動爭議、合同糾紛、遺產繼承、宅基地糾紛、集團訴訟等。執業業績:張律師一次即通過國家司法考試，曾是團隊中最年輕的A牌律師，其不但專長法律，且精通“史心哲”，參與和代理案件遍布除新疆和青海外的大江南北，在從事律師職業的第一年就獲得團隊勝訴率統計排名前三名，案件結果屢次“三連勝”“五連勝”，被當事人稱為“絕版天才律師”“有勇有謀敢說敢做的少年英雄”，多次在二審中為當事人翻案。
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