第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

集體房地產買賣合同的風險

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 511人看過

集體房地產買賣合同中的風險問題一:我的朋友廣東想買一塊村民的宅基地在城郊自己蓋房子。老房子愿意轉讓。土地歸集體所有,房產證是他父親的名字,但他父親已經去世了。他的父親有6個孩子,其他5個孩子已經轉為戶籍,其中只有一個孩子還在農村簽合同,合同是否具有法律效力。請給我一份合同范本。謝謝您!答:這種宅基地買賣在中國是不受法律保護的,更何況你現在的業主都不清楚。宅基地是村組織提供給合作社成員的居住用地,可以繼承,但不能出售;即使簽訂合同,交易完成,也不能辦理房產證登記;但繼承人可以按繼承取得登記,所以,如果他按自己的登記起訴你退房,法院會支持他而不是你(因為對方是登記的物權,你是合同債權,物權高于債權)。在這個時候,你將是空的錢和人。問題二:集體房地產買賣合同糾紛。集體房地產由原村黨支部書記于2005年出售,并由市人民(未經村民代表同意)。現在村民們不得不向法院起訴合同無效。可行嗎?他們能贏嗎?答:有效的,可行的,他們可以通過法律收回。如何確定集體土地、集體房屋買賣合同的效力?由于《中華人民共和國房地產管理法》的規定,房屋出售必然導致房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓,《中華人民共和國土地管理法》規定:“農民集體所有的土地使用權,不得轉讓、轉讓、出租用于非農業用途。”,農村集體土地上房屋買賣合同是一種違反法律強制性規定的無效合同。據總結,主要有以下兩點:

這種合同違反了法律的強制性規定。由于《中華人民共和國房地產管理法》明確規定房屋所有權與房屋占用的土地使用權同時轉讓,為實現該合同的目的,在集體土地上建造的房屋所有權和集體土地使用權必須同時轉讓,但《中華人民共和國土地管理法》明確規定“農民集體所有的土地使用權不得轉讓,轉讓或者出租用于非農建設。”因此,農村集體土地上房屋買賣合同違反了法律的強制性規定(這里指《中華人民共和國土地管理法》)。根據《中華人民共和國合同法》第五十二條的規定,違反法律強制性規定的合同是無效的,因此我們可以得出這種合同是無效的結論。

這些知識是否使您對集體房地產買賣合同有了更深的理解?合同是否有效必須確定。不,這很難。希望本文能對您的生活有所幫助,為您提供方便。如果您有其他需要,請致電律霸。你知道嗎

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
楊月影

楊月影

執業證號:

11301201511615062

河北莊銘律師事務所

簡介:

本人2014年前在某法院執行局工作,對于法院的執行程序非常擅長。15年后專門從事律師行業,對交通事故,婚姻家庭,借款糾紛領域的法律問題比較精通,以我的專業,還您公平公正!歡迎大家咨詢。

微信掃一掃

向TA咨詢

楊月影

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 丰县| 晋宁县| 宁强县| 西青区| 南和县| 营山县| 邢台县| 五莲县| 团风县| 徐闻县| 青神县| 陇川县| 拜城县| 都安| 定州市| 西青区| 平潭县| 上犹县| 枣庄市| 肥城市| 固镇县| 新田县| 余干县| 哈尔滨市| 余江县| 佳木斯市| 临颍县| 诏安县| 肇东市| 大城县| 军事| 三原县| 米易县| 岳阳市| 宝清县| 吕梁市| 高淳县| 长海县| 九江县| 涪陵区| 龙门县|