在房地產領域，單邊退房的常見情況如下：

1。賣方賣出兩套房子，買方可以退房。如果開發(fā)商為一套房地產簽訂兩份銷售合同，必然會有購房者達不到購房目的。買受人買不到房子的，不僅可以要求退房，退還已付購房款和利息，并賠償損失，還可以要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。

2。開發(fā)商擅自將已售出的房地產抵押。由于資金短缺，部分開發(fā)商與購房者簽訂了商品房銷售合同，然后向銀行申請貸款，將已售出的房地產登記為抵押。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條第一款規(guī)定，買受人不能取得房屋的，可以要求返還房屋，返還已支付的購房價款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。

3。房屋主體結構質量不合格。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定：“房屋主體結構不合格不能交付使用的，或者經核實房屋主體結構不合格的，支持買受人解除合同和賠償損失的請求。”。房屋存在質量問題，嚴重影響正常生活使用。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十三條：“因房屋質量問題嚴重影響住宅正常使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，應當予以賠償“房子的誤差面積太大了。實踐中，購房合同約定的房屋面積往往與實際測繪面積不符，但如果誤差過大，購房人有權要求退房。

6。根據(jù)《合同法》第九十四條和《最高人民法院關于商品房糾紛的司法解釋》第十五條的規(guī)定，開發(fā)商未在約定時間內交付房屋驗收的，買受人在催交后三個月內未在合理期限內履行的，買受人的違約責任應支持終止合同的請求。

7。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十九條規(guī)定：“商品房買賣合同或者《房屋買賣合同管理條例》第三十三條規(guī)定的房屋權屬登記期限城市房地產開發(fā)經營管理期滿超過一年，買受人因出賣人原因不能辦理房屋權屬登記，有權登記的，買受人要求解除合同并賠償損失的，應予支持。”

8。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二十三條：“商品房買賣合同約定買受人以擔保貸款方式付款，未訂立商品房擔保合同的借款合同因一方當事人的原因，致使合同不能繼續(xù)履行的，另一方當事人可以要求解除合同并解除合同賠償損失。當事人因不可歸責于當事人的原因未訂立商品房擔保貸款合同，商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當返還所收購房款本金它的利息或存款給買方。”改變房屋規(guī)劃設計。購房合同訂立后，出賣人未經買受人同意，擅自改變所售商品房的結構型式、戶型、空間大小、朝向，并有合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能的情形的，買方有權選擇退房。你知道嗎