購房時一定要核對開發商的五證，因為只有這樣才能避免日后辦理產權手續的麻煩，防止樓花爛尾。現在我們來看看藍尾板的形式，如何處理，五證兩書是什么。首先，爛尾樓的形式是什么？二是開發商主動建設爛尾樓。爛尾樓建成后，由于市場定位不準確，銷售前景暗淡，投資者被迫停工放棄建設。通常這種情況是由整體環境造成的，在這種情況下，爛端被重新接收的概率不大。

2。如果開發商自身破產或資金不足，甚至出現真實的項目設計經濟糾紛，甚至違法建設，開發商都是被動的、未完工的。在這種情況下，政府將采取措施加以處理。地方政府采取的手段各不相同。如果資金不足，政府將規定企業集資或引進合作伙伴共同開發建設的期限為3至6個月。逾期不能實施的，政府將依法收回項目，向社會公開招標，重新確定實施單位。如果涉及經濟糾紛，政府也會介入訴訟；如果違反法律法規，政府會要求限期改造；如果開發商破產，或者開發商努力糾正后無法繼續項目建設，政府將依法收回該項目對外招標，否則開發商將自行尋找中標人。一般來說，這個項目的價格會便宜得多。如果市場沒有問題，就會吸引大量逐利的開發商接手。不管市場不好，價格也不好。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的有關規定，出賣人在簽訂商品房買賣合同時，故意隱瞞未取得商品房預售許可證或者提供虛假的商品房預售許可證的事實，或者故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，或者故意隱瞞所售房屋已經賣給第三人當事人一方，造成合同無效、解除或者解除的，買受人可以要求返還已付的購房款和利息，并賠償損失，并可以要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。債權人，包括銀行、建筑商和買方，可以起訴開發商，并向人民法院申請財產保全。”如果開發商有其他房產，可以依法處置并償還”，也可以通過拍賣的方式將項目轉讓給其他開發商。按揭銀行、拖欠工程款的承建商和購房者可以配合轉讓的開發商辦理變更相關手續，購房者可以繼續履行預購合同而無需退房，而此時，轉讓的開發商沒有義務承擔原開發商的違約責任。（2） 政府介入解決“國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發經營活動的監督管理”問題。縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發經營活動的監督管理。縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、行政法規的規定，負責房地產開發經營的土地管理工作。”在住宅樓出現爛尾樓的情況下，有關部門可以進行行政干預，并召開債權人會議協商處理方案，以保護各類債權人的利益。通過稅收優惠政策、限期自行處置、強制代理處置、強制拆遷、托管續期、引進新開發商、融資振興等方式，更好地平息爛尾樓事件。

三證、五證、兩證是什么？建設用地規劃許可證：是建設單位在向土地管理部門申請征用劃撥土地前，由城市規劃行政主管部門確認建設項目的位置和范圍符合城市規劃要求的合法證件土地。建設工程規劃許可證：建設工程符合城市規劃要求的合法證件；國有土地使用證：是證明土地使用者在一定期限內向國家繳納土地使用權出讓金，取得一塊國有土地使用權的合法憑證；

建設許可證：是建設單位符合各項條件的批準文件各種建設條件和允許開工建設的，是建設單位進行工程建設的合法憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。未取得施工許可證的建設項目均為違法建設，不受法律保護。《商品房預售許可證》：是市、縣人民政府房地產行政主管部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。主管機關為北京市國土房管局，證書由北京市國土房管局印制、登記、核準、頒發。房地產開發商銷售商品房時，如果房屋已經建成，還應當持有房屋所有權證。如果購房者需要調查房屋的施工質量，還可以查看房地產開發商的《工程驗收合格證》。

五個證照中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這兩個證照都表明所購房屋屬于合法交易范圍。《商品房銷售（預售）許可證》的預售范圍是該項目的可售房產。買房人一定要看樓層是否在預售范圍內。

房地產的五個證書中有兩個涉及“住宅質量保證”和“住宅用戶手冊”。這兩個文件可以作為商品房買賣合同的補充協議，是房地產開發企業在商品房交付使用時向購房者提供的法律文件和擔保文件。

住宅質量保證應包括以下內容：工程質量監督部門核定的質量等級；基礎和主體結構在合理使用年限內得到保證；正常使用下各零部件的保修內容及保修期：屋面防水3年；墻面、廚衛地面、地下室及管道滲漏1年；質量保證書應包括以下內容；其他零部件的保修期由房地產開發企業與使用人約定。住宅使用說明書：應說明住宅建筑各部分（構件）的結構、性能、類型、性能及標準，并提出使用中的注意事項。

“住宅用戶手冊”是指住宅單位在交付使用時向用戶提供的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文字。住宅使用說明書應當載明住宅的布局、結構、附屬設備、配套設施、構造詳圖（標明承重結構的位置）、不能占用、不能損壞、不能移動的共用部位和共用設備，以及住宅使用的規定和禁令。根據規定，《住宅使用說明書》應作為住宅（每套）轉讓合同的附件。如果房屋使用中出現問題，說明書將成為解決開發商與業主糾紛的重要依據。

購房者準備買房時，必須查看開發商的五證，尤其是預售許可證。他們要仔細檢查自己想買的房子是否在預售許可證的范圍內。同時，他們還需要檢查其他證書。不要檢查復印件，但要看原件，因為復印件很容易造假。在此提醒購房者，買房不能買小開發商的房子，因為小開發商的資金很難控制，以防資金出現斷裂