早在2015年11月，菏澤市人民政府就印發(fā)了《菏澤市國有土地上房屋征收與補償辦法》，明確了補償標(biāo)準(zhǔn)和補償方式。拆遷補償?shù)膬?nèi)容包括：（一）對被征收房屋價值的補償；（二）對被征收房屋造成的搬遷的補償；（三）對被征收房屋造成的臨時安置的補償；（四）對被征收房屋造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失的補償被征用。被征收房屋的價值包括房屋裝修價值和附屬于房屋的國有土地使用權(quán)價值。補償金額被征收房屋的價值補償，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照被征收房屋所在地新建普通商品房在房屋征收決定公告之日的市場價格評估確定房屋征收。被征收的非住宅房屋價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所在地同類房地產(chǎn)的市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定代理。補償方式被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房產(chǎn)交換。被征收住房屬于公共租賃住房，但由公共房屋管理部門直接管理的公共住房或者單位自行管理的公共住房除外。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由作出房屋征收決定的人民政府提供房屋進行產(chǎn)權(quán)交換。被征收房屋價值與交換房屋價值的差額，經(jīng)計算解決后，交換房屋的產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。產(chǎn)權(quán)交易房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。

因舊城區(qū)改造被征收個人住宅，被征收人選擇在改造區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)提供重建區(qū)或者附近地區(qū)的房屋。用于產(chǎn)權(quán)交易的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

（一）符合國家和省規(guī)定的建筑設(shè)計技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；

（二）符合國家和省規(guī)定的房屋質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；（3）產(chǎn)權(quán)明晰。如何計算被征收房屋的建筑面積和用途，以房屋所有權(quán)證和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證與房屋登記簿不一致的，以房屋登記簿為準(zhǔn)，但有證據(jù)證明房屋登記簿有誤的除外。

對合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑給予補償，對違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。

確定征收范圍后，可對擬征收的合法房屋內(nèi)外裝修價值一次性給予補償。非法突擊裝修不予賠償，自行拆除。

住房小額補貼

被征收人只有一套住宅，建筑面積在46平方米以下的，房屋征收部門按照46平方米的最低保障面積給予補償。按最小面積增加的補償費用，由作出房屋征收決定的人民政府承擔(dān)。

被征收人符合住房保障條件，申請住房保障的，由作出房屋征收決定的市、縣、區(qū)人民政府直接劃撥、銷售保障性住房，不得輪候。

被征收人符合最低面積補償和住房保障條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)征求被征收人的意見，被征收人應(yīng)當(dāng)選擇住房保障或者最低面積補償。

什么樣的房子應(yīng)該作為商品房補償？

同時符合下列條件的房屋，按商品房補償。（1） 《國有土地使用證》載明為出讓土地，用途為商業(yè)用地。（2） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證和房屋所有權(quán)證表明該房屋為商業(yè)用途。（1） 取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證，并有連續(xù)一年以上的納稅申報記錄；

（2）房屋所有權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證所示位置一致；

（3）屬于同一建筑主體或者法定連體8米深度內(nèi)正在施工的建筑物。

對不沿城市主次干道或城市規(guī)劃道路，但未開通實際運營，符合（一）、（二）項條件的住宅，按住宅給予補償，并支付一次性停損費。

停產(chǎn)停業(yè)損失費按法定房屋實際經(jīng)營面積每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)計算。被征收房屋有承租人的，停產(chǎn)停業(yè)損失費按被征收人50%、承租人50%的比例分配。

動遷費標(biāo)準(zhǔn)

因房屋征收造成動遷的，由房屋征收部門支付動遷費。

1。貨幣補償，根據(jù)被征收房屋的法定實際建筑面積，按照每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)向被征收房屋的使用人支付搬遷費。產(chǎn)權(quán)交換，按照被征收房屋的法定實際建筑面積每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)繳納搬遷費。被征收房屋有承租人的，分別向被征收人和承租人支付每平方米10元的搬遷費。

需要搬遷的機械設(shè)備，搬遷費用根據(jù)機械設(shè)備拆卸、運輸、調(diào)試的工藝評定確定。房屋征收部門組織搬遷的，不繳納搬遷費。你知道嗎