陳女士訴稱，2002年，她在幸福村買了一套商品房。同年，姐夫生下一對兒女。哥哥主動找到陳女士，說因?yàn)榉孔痈浇幸凰容^好的小學(xué)，所以希望把孩子的戶籍登記在陳女士家的名下，以便接受良好的教育。經(jīng)過考慮，陳女士同意并同意房屋歸陳女士所有，房產(chǎn)證應(yīng)以其哥哥的名義。之后，陳女士幫忙辦理了手續(xù)。2007年，哥哥提起離婚訴訟，婚后房屋被列為財(cái)產(chǎn)，侵害了陳女士的合法權(quán)益。因此，訴訟要求確認(rèn)該房屋歸陳女士所有。

庭審中，哥哥陳先生同意妹妹的意見，同意房子歸妹妹所有。作為案外第三人，曹女士認(rèn)為，房產(chǎn)證是在夫妻關(guān)系存在期間辦理的，房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對于陳先生和他姐姐之間的房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議，它不承認(rèn)。曹女士認(rèn)為，她和姐姐的關(guān)系只是一種債務(wù)關(guān)系，陳女士支付的購房款和費(fèi)用只是一個賠償問題。法院經(jīng)審理查明：2002年6月1日，陳女士與**銀信綠洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，約定陳女士購買位于朝陽區(qū)幸福村中路55號的房屋。之后，陳女士一次性支付了貨款。同年8月1日，綠洲公司向陳女士開具發(fā)票。2003年3月，公司通知陳女士房屋驗(yàn)收。接管后，房子一直由陳女士租住。房屋的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、電費(fèi)、有線電視費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由陳女士支付。2002年6月，陳先生與曹女士結(jié)婚，并生下一子一女。2003年5月16日，陳女士的哥哥陳先生與**綠洲公司簽訂商品房買賣合同購買該房屋。2004年3月29日，房產(chǎn)局填發(fā)了房屋產(chǎn)權(quán)證，登記的房主是陳先生。陳先生和他的孩子都在這里登記。法院認(rèn)為，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的基礎(chǔ)。但登記記錄與實(shí)際不符的，應(yīng)當(dāng)由實(shí)際產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)物權(quán)歸屬。本案中，雖然陳先生與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，房屋登記在陳先生名下，但他和曹女士并沒有投資購房，也沒有實(shí)際使用房屋，也沒有證據(jù)證明他們有購房的真實(shí)意圖。

結(jié)合陳先生子女的出生時(shí)間和戶籍現(xiàn)狀，法院認(rèn)為，兄妹倆為符合就近小學(xué)入學(xué)政策，將房屋所有人登記為陳先生的解釋是合理的。

陳女士投資購買了有爭議的房子。房子一直是陳女士租住的，期間發(fā)生的各種費(fèi)用也都由她支付，這充分證明陳女士是房子的實(shí)際所有人。最后，法院確認(rèn)涉案房屋歸陳女士所有。同時(shí)，法院在判決書中指出，陳某兄妹變更房屋權(quán)屬不妥，不僅擾亂了房屋權(quán)屬登記管理秩序，也導(dǎo)致本案糾紛的發(fā)生，并告誡其及時(shí)到有關(guān)部門糾正，以避免新的糾紛的發(fā)生。

一審判決后，第三人曹女士提起上訴，二審法院近日作出判決，確認(rèn)原判。你知道嗎