在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如果聯(lián)營(yíng)合同中沒有約定，我們?cè)撛趺崔k
房屋面積縮水
兩年前，李女士買了一套78.29平方米的房子，其中建筑面積59.4平方米，合租面積18.89平方米。單價(jià)11508.03元，總價(jià)683577元。房屋移交時(shí)，城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院的測(cè)繪結(jié)果顯示，最終房屋面積為59.94平方米。總價(jià)689791元。李女士向開發(fā)商多支付了6214元。開發(fā)商在收到貸款后，還向李女士開具了發(fā)票。
辦理房產(chǎn)證后，房產(chǎn)證登記建筑面積77.97平方米，內(nèi)部面積59.94平方米，建筑面積比合同約定少0.32平方米。房屋面積縮水的原因是分?jǐn)偯娣e小，導(dǎo)致總建筑面積減少。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條，“出賣人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照下列原則處理：
1。面積誤差率絕對(duì)值在3%（含3%）以內(nèi)的，按合同約定價(jià)格結(jié)算，買方要求解除合同的，不予支持；
2。面積誤差率絕對(duì)值超過3%的，購(gòu)房人要求解除合同并返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的，由買受人補(bǔ)足；面積誤差率大于3%的，由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)利屬于買受人；
房屋實(shí)際面積小于低于合同約定面積的，出賣人應(yīng)當(dāng)將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房?jī)r(jià)及利息返還買受人，面積誤差率大于3%部分的房?jī)r(jià)及利息雙倍返還買受人。”
特別提醒：簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定公平分?jǐn)?/P>
由于公平分?jǐn)偯娣e的差異導(dǎo)致面積縮水，很多購(gòu)房者只能承受啞巴般的損失。在此，我們提醒購(gòu)房者，除了與開發(fā)商簽訂商品房銷售合同外，最好與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)樓盤和分?jǐn)偯娣e的差別待遇方案作出詳細(xì)約定。
需要注意的是，商品房買賣合同糾紛的訴訟期限只有2年，核定面積的時(shí)間一般以政府部門出具的房產(chǎn)證為準(zhǔn)。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
房屋轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)有哪些
2021-02-15撤銷無效婚姻要多久執(zhí)行
2021-02-02找律師寫個(gè)協(xié)議多少錢
2021-02-24不交答辯書法院能繼續(xù)審理案件嗎
2020-12-22被財(cái)產(chǎn)保全后能否也申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全
2020-12-01新娘婚禮悔婚彩禮怎么辦
2020-12-30擔(dān)保合同的擔(dān)保方式
2021-03-15寄存人不支付保管費(fèi)怎么辦
2021-01-13軍人病退的規(guī)定是怎么樣的
2021-03-20勞動(dòng)糾紛多久過起訴期
2021-02-28意外險(xiǎn)的規(guī)定是怎么樣
2021-02-16投保人死亡繼承人是否有權(quán)解除保險(xiǎn)合同
2021-02-23保險(xiǎn)合同格式條款的效力
2021-01-15如何準(zhǔn)備理賠申請(qǐng)材料
2021-01-30購(gòu)買車險(xiǎn)中商業(yè)車險(xiǎn)怎么計(jì)算
2020-12-05對(duì)保險(xiǎn)代理人的含義有什么規(guī)定
2021-03-13保險(xiǎn)合同糾紛代理詞怎么寫
2020-12-29養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償款如何發(fā)放
2021-03-18如何寫拆遷安置房申請(qǐng)
2021-02-12拆遷協(xié)議和安置房合同是不是同時(shí)簽
2021-03-09