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寧波
如果不能按時交房，開發商如何維權
我去年買了一套商品房，買的時候才簽了一份民間合同（一式兩份）。這房子是一個募捐的房子。現在只簽了私人合同（開發商一直拖延簽訂正式的商品房銷售合同），但交房時間卻推遲了一年（合同上說交房一年）。且無質檢單位證書和計量單位相關證書。現在開發商要求付余款交房（仍未簽約）。咨詢：我去年買商品房時，只簽了一份私人合同（合同一式兩份），這是集資房。目前只簽私人合同（開發商一直拖延簽訂正式的商品房銷售合同），但交房時間卻拖延了一年（合同上說交房一年）。且無質量檢驗單位證書和計量單位相關證書。現在，開發商要求支付余款（正式的商品房銷售合同尚未簽訂），開發商告知余款應在12月底前支付，否則將處以罰款，開發商將告知私營部門房屋面積超過之前的合同，如何更好地維護自己的合法權益？律師認為開發商故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實。合同無效或者解除的，可以要求返還已付的購房款和利息，賠償損失，并以要求開發商承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。對未按期交付或者超過面積的，可以要求解除合同，退還房款，并要求賠償損失。你知道嗎
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